Działka (Budowlana) — Warszawa

O NIERUCHOMOŚCI

Działka (Budowlana) — Warszawa

Przepiękna działka w zielonym rejonie Białołęki - Szamocin położona w sąsiedztwie nowej zabudowy i kompleksu leśnego, 50m od Wilkowieckiej.

Okolica Szamocina a dokładnie ulica Wilkowiecka, to cudowne miejsce na wymarzony dom, ciche i spokojne miejsce do życia.

Szamocin, położony w północnej części warszawskiej Białołęki, to wyjątkowo zielony, wciąż zachowujący swój sielski charakter zakątek stolicy. Graniczący z kompleksem leśnym i Kanałem Żerańskim obszar, stanowi idealne miejsce na wyciszenie i wypoczynek.

Przedmiotem sprzedaży jest:

działka nr 1/12 obręb 4-16-42 o powierzchni 1214m2,

+ 132m2 działki drogowej o numerze 1/14 tj. łączna powierzchnia 1347m2.

Możliwość nabycia również terenu obok o powierzchni 1354m2, wówczas do dyspozycji byłby teren o łącznej powierzchni 2701m2.

Działka nr 1/12 ma kształt prostokąta o wymiarach: około 25,5m x 47m.

Wjazd od zachodu, z utwardzonych dróg prywatnych (w jednej udziały w drugiej służebność).

Kilkadziesiąt metrów od asfaltowej i oświetlonej ulicy Wilkowieckiej, przy której jest chodnik.

Media w ulicy Wilkowieckiej : wodociąg, gaz i prąd (zbywca zawarł już umowę o dostawę prądu do działki).

Źródłem zaopatrzenia w wodę do działki może być istniejący przewód wodociągowy DN 100 w ulicy Wilkowieckiej po rozbudowie sieci wodociągowej w ciągu dojazdowym do inwestycji.

Trwa proces projektowania przez MPWiK kanału sanitarnego w ul. Płochocińskiej. Z dala od ruchliwych ulic, w odległości 1km od Płochocińskiej i 3km do stacji PKP Płudy.

Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa oraz działki porośnięte urokliwym starodrzewem, w którym swoje siedliska znalazło wiele gatunków przepięknie śpiewających ptaków.

Widok saren, bażantów czy spacerującego łosia po niezabudowanym terenie to tutaj praktycznie codzienność.

Teren objęty MPZP obszar X-71 - część II i O-50, obszary mieszkaniowe oznaczone na rysunku planu symbolem M.

Obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z usługami I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. Dla nowo realizowanych i przebudowywanych obiektów nieprzekraczalną wysokość:

- 10m od poziomu terenu dla zabudowy usługowej,

- 2,5 kondygnacji dla zabudowy jednorodzinnej.

Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:

1) zabudowa pensjonatowa, 2) obiekty rekreacyjne oraz usługi sportu, 3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o wysokości do 3 kondygnacji, realizacja możliwa po uzbrojeniu terenu w sieć miejską i przy zachowaniu min. 50% pow. biologicznie czynnej na działce,

Obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych:

600m2 - dla budynków mieszkalnych wolno stojących,

400m2 - dla jednego budynku bliźniaczego,

350m2 - dla budynku w zabudowie szeregowej.

Obowiązek zachowania min. 60% powierzchni biologicznie czynnej.

Do czasu zrealizowania systemu miejskiej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się: - realizację zabudowy zorganizowanej opartej o lokalne oczyszczalnie mechaniczno-biologiczne na podstawie przepisów szczególnych, - realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych (na działkach o min. powierzchni 800m2 ) oraz indywidualnych obiektów usługowych I st. obsługi (na działkach o min. powierzchni 1.000m2 ) opartych na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości).

W projekcie Planu Ogólnego teren planistycznie bezpieczny.

Odległości:

Wilkowiecka 50m

Las - 550m

Płochocińska - 500m

Stacja PKP Płudy - 3km

Ośrodek zdrowia NFZ- ok 3km

Modlińska 4,5 km

Trasa Toruńska ok 5,5 km

Basen w Stanisławowie - 6km