3-pokojowe w pełni wyposażone dwie loggie i ogród

O NIERUCHOMOŚCI

3-pokojowe w pełni wyposażone dwie loggie i ogród

Narożne mieszkanie 3-pokojowe 61,05 m2 na sprzedaż na Białołęce, w osiedlu Miasteczko Nova Sfera przy ul. Marywilskiej. Parter z ogródkiem 43,91 m2, dwie w pełni zabudowane loggie, pełna własność, sprzedaż z kompletnym umeblowaniem.

Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty, więc całą dokumentację dostajesz z jednego źródła.

W SKRÓCIETyp: mieszkanie 3-pokojowe (M3), narożne, rynek wtórny

Powierzchnia: 61,05 m2

Rozkład: pokój dzienny z aneksem kuchennym 20,21 m2, sypialnie 15,05 i 12,58 m2, łazienka 4,74 m2, dwa hole

Piętro: parter - Przestrzeń zewnętrzna: ogródek 43,91 m2 z podwyższonym ogrodzeniem, dwie w pełni zabudowane loggie 8,38 i 3,77 m2

Budynek: rok 2022, deweloper Victoria Dom, druga linia zabudowy od ul. Marywilskiej, winda, ochrona, monitoring

Miejsce w garażu podziemnym: dodatkowo 50 000 zł

Stan prawny: pełna własność, odrębna własność lokalu, bez wad prawnych, możliwy zakup na kredyt

Stan lokalu: odświeżony, wodoodporne panele winylowe, meble stolarskie na zamówienie

W cenie: wyposażenie widoczne na zdjęciach, pełne AGD i TV

MIESZKANIE Z OGRÓDKIEM DLA RODZINY Z DZIEĆMI

Blok stoi w drugiej linii zabudowy od ul. Marywilskiej, a okna mieszkania wychodzą do wnętrza osiedla. Narożny układ daje okna z dwóch stron budynku. Ogródek 43,91 m2 otacza mieszkanie od dwóch stron. Ogrodzenie zostało specjalnie podwyższone, aby dzieci mogły bezpiecznie bawić się na zewnątrz pod okiem rodziców. Na osiedlu jest plac zabaw. Pokoje są osobne, więc rodzice i dziecko mają własne sypialnie, a salon zostaje wspólną przestrzenią całej rodziny.

UKŁAD I STANDARD MIESZKANIA 61,05 M2

Pokój dzienny z aneksem kuchennym ma 20,21 m2 i mieści strefę wypoczynku oraz stół dla czterech osób. Obie loggie są w pełni zabudowane. Większa, 8,38 m2, ma dwa wyjścia: z salonu i z sypialni 12,58 m2. Działa jak przedłużenie salonu. Jest oszklona, wyłożona płytkami i urządzona jako strefa wypoczynku. Z loggii wychodzi się do ogródka.

Sypialnia 15,05 m2 jest obecnie urządzona jako pokój dziecięcy, z łóżkiem, drabinką gimnastyczną i stolikiem do zabawy. Sypialnia 12,58 m2 z wyjściem na loggię mieści łóżko, szafę z lustrem i biurko, więc sprawdza się jako sypialnia albo gabinet do pracy zdalnej. Mniejsza zabudowana loggia 3,77 m2 daje dodatkowe miejsce na rośliny albo poranną kawę.

Łazienka 4,74 m2 ma płytki w stylu marmuru, kabinę prysznicową z deszczownicą, podwieszaną toaletę, umywalkę nablatową i grzejnik drabinkowy. Pralka i suszarka stoją w słupku zabudowy.

Na podłogach leżą panele winylowe w odcieniu naturalnego dębu. Są w pełni wodoodporne i bardzo odporne na zarysowania, dlatego wybierają je rodziny z dziećmi i właściciele psów. Ściany mają jasne, ciepłe kolory, a sufity wykończono listwami. Meble w każdym pomieszczeniu wykonał stolarz na zamówienie, pod wymiar tego mieszkania. Całe wyposażenie widoczne na zdjęciach jest wliczone w cenę mieszkania. Zostaje też pełne AGD: płyta indukcyjna i piekarnik Electrolux, lodówka, pralka, suszarka i odkurzacz pionowy Samsung oraz telewizor LG.

BUDYNEK: MIASTECZKO NOVA SFERA, BIAŁOŁĘKA

Miasteczko Nova Sfera to osiedle Victoria Dom oddane do użytku w 2022 roku. Budynek ma windę, garaż podziemny, jasną klatkę schodową i monitoring. Osiedle jest chronione.

BIAŁOŁĘKA, ŻERAŃ I OKOLICE ANNOPOLA

Sklepy i usługi:Żabka przy budynku

Auchan i Leroy Merlin, ok. 1 km

Factory Annopol, ok. 1,3 km Komunikacja:

przystanek autobusowy Chłodnia 01 bezpośrednio przy osiedlu

stacja kolejowa Warszawa Toruńska, ok. 950 m

pętla tramwajowa Annopol, ok. 1 km - metro Bródno (M2), ok. 1,9 km

szybki wjazd na trasę S8

Edukacja:szkoła podstawowa STO nr 11, ok. 850 m

publiczna SP nr 275, ok. 1,5 km

publiczne przedszkole nr 154, ok. 1,4 km

publiczny żłobek nr 58, ok. 1,7 km

Rekreacja:Park Żerański i Kanał Żerański, ok. 1,5 km KOSZTY I STAN PRAWNY

Forma własności: pełna własność, odrębna własność lokaluStan prawny: bez wad prawnych

Kredyt: możliwy zakup z kredytem hipotecznym

Opłaty od września 2026: 1 016,69 zł miesięcznie, łącznie z ogrzewaniem, wodą, wywozem śmieci i garażem

Miejsce w garażu podziemnym: 50 000 zł poza ceną mieszkania

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Czy mieszkanie ma pełną własność i można je kupić na kredyt? Tak. Lokal ma pełną, odrębną własność, jest wolny od wad prawnych i można go kupić z kredytem hipotecznym.

Czy mieszkanie jest sprzedawane z meblami? Tak, wyposażenie widoczne na zdjęciach jest wliczone w cenę, łącznie z meblami stolarskimi, pełnym AGD z pralką i suszarką oraz telewizorem.

Zapraszam na prezentację. Jestem dostępny telefonicznie 7 dni w tygodniu, w godzinach 9:00-20:00.

Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 57.49; EK - końcową (kWh/m2*rok): 86.19; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 73.41; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;