Metro Lazurowa 9 min pieszo 2 pokoje z opcją 3 W

O NIERUCHOMOŚCI

Metro Lazurowa 9 min pieszo 2 pokoje z opcją 3 W

Trzypokojowe według projektu dewelopera, dziś przestronne dwupokojowe mieszkanie 54,80 m² z przeszkloną werandą, dwoma balkonami i miejscem postojowym w garażu, na drugim piętrze kameralnego, trzypiętrowego budynku z windą z 2009 roku, na zamkniętym osiedlu w warszawskim Bemowie (Chrzanów), przy ul. gen. Meriana C. Coopera 9B, 9 minut spacerem od stacji metra M2 Lazurowa, która otwiera się na przełomie 2026 i 2027 roku.

Doskonała lokalizacja i komunikacja! Metro M2 Lazurowa 650 m Rondo Daszyńskiego ok. 12 minut metrem 3 pokoje według projektu dewelopera, powrót do tego układu jedną ścianką działową Zabudowana weranda 9,51 m², dwa balkony i loggia, razem prawie 21 m² Dwustronne, ekspozycja zachód i północ Drugie piętro, winda z garażu Miejsce postojowe w garażu podziemnym Pętla tramwajowo-autobusowa Os. Górczewska 9 minut pieszo

SZCZEGÓŁY:

Mieszkanie o powierzchni 54,80 m² ma obecnie układ dwupokojowy ze względu na potrzeby właściciela: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, powstały z połączenia pokoju dziennego z jednym z pokoi, sypialnia z wyjściem na balkon, łazienka powiększona o dawne WC oraz hall. Możliwość przywrócenia układu 3 pokoi niedużym kosztem i nakładem pracy.

Według projektu dewelopera mieszkanie w układzie 3 pokojowym składa się z:

- pokoju dziennego (16,4 m²),

- aneksu kuchennego (4,1 m²),

- pokoju (11,8 m²),

- pokoju (10,1 m²),

- łazienki (3,8 m²),

- WC, obecnie garderoba (1,9 m²),

- hallu (7,5 m²),

oraz dodatkowo przeszklonej werandy (9,51 m²), dwóch balkonów (5,41 m² i 5,37 m²) i loggii (0,70 m²), razem 20,99 m².

Do mieszkania przynależy:

- miejsce postojowe w garażu podziemnym dodatkowo płatne 50 000 zł.

Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z założoną księgą wieczystą, grunt pod budynkiem na własność (bez opłat za użytkowanie wieczyste), jeden właściciel, prosty stan prawny. Możliwość zakupu na kredyt.

Zgoda z ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia od razu po zakupie - jasne, spójne wnętrza, panele w pokojach i hallu, gres w łazience, okna PCV, wysokość pomieszczeń ok. 270 cm. Niedawno przeszło odświeżający remont, malowanie. Salon ma okna z dwóch stron, miejsce na duży stół i kanapę oraz zabudowany aneks kuchenny z kuchenką gazową, lodówką, piekarnikiem, okapem i zmywarką. Sypialnia jest niezależna, z własnym balkonem. Łazienka ma wannę, umywalkę z szafką i pralkę. Sercem tego mieszkania jest weranda 9,51 m² - deweloper zabudował ją dodatkowymi oknami w całym budynku, dzięki czemu stała się dodatkowym pomieszczeniem: miejsce na poranną kawę, książkę, rośliny, a w ciepłe dni na pracę zdalną z widokiem na zieleń osiedla, z oknami otwieranymi na całą szerokość. Zachodnia i północna ekspozycja daje popołudniowe słońce w salonie, na werandzie i balkonach, a od północy przyjemny chłód w sypialni. Z balkonu rozciąga się naprawdę ładny widok na sąsiednie nowe osiedle: starannie zaprojektowana zieleń, alejki i mała architektura zamiast ściany bloków naprzeciwko. Ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej. Świadectwo charakterystyki energetycznej: EP 68,00 kWh/(m² rok), ważne do 18.07.2034.

BUDYNEK I OTOCZENIE:

Osiedle Lazurowa, etap IV, zrealizowane przez J.W. Construction w 2009 roku - kameralna, trzypiętrowa zabudowa z windami z poziomu garażu, ogrodzony teren, zadbana zieleń między budynkami, place zabaw i spokojne, rodzinne sąsiedztwo. Osiedle leży w głębi, z dala od ruchliwej Górczewskiej, więc jest tu cicho, a wszystko potrzebne na co dzień jest w zasięgu krótkiego spaceru. Wspólnota mieszkaniowa z profesjonalnym zarządcą i rozliczeniami online. Czynsz administracyjny wynosi obecnie 1 108,33 zł miesięcznie za mieszkanie i zawiera zaliczki na centralne ogrzewanie, podgrzanie wody, zimną wodę i ścieki oraz wywóz odpadów, a także fundusz remontowy; miejsce postojowe to dodatkowo 125,98 zł. Ponad połowa tej kwoty to zaliczki rozliczane według liczników, więc przy przeciętnym zużyciu dla dwóch osób realna opłata za mieszkanie to ok. 912 zł. Poza czynszem pozostają wyłącznie prąd i gaz.

LOKALIZACJA:

Chrzanów to najszybciej zmieniająca się część Bemowa: nowe osiedla, szkoły i sklepy, za chwilę własna stacja metra, a przy tym niska zabudowa i zieleń na wyciągnięcie ręki. W najbliższej okolicy:

- stacja metra M2 Lazurowa przy skrzyżowaniu Górczewskiej i Lazurowej - 650 m, ok. 9 minut pieszo,

- pętla tramwajowo-autobusowa Os. Górczewska, a przy niej McDonald's i stacja Orlen - ok. 750 m, 9 minut pieszo,

- sklepy: Biedronka przy ul. Lazurowej 71 (ok. 1 km), Lidl przy ul. Powstańców Śląskich 72 (ok. 1,9 km), Decathlon Bemowo (ok. 600 m), sklepy osiedlowe, piekarnie i paczkomaty przy ul. Lazurowej i Górczewskiej,

- Park Górczewska z placami zabaw, amfiteatrem i wybiegiem dla psów - ok. 1 km, 5 minut rowerem,

- przedszkola i żłobki przy ul. Lazurowej, m.in. Itsy Bitsy (Lazurowa 89, ok. 400 m) i Pomarańczowa Ciuchcia (Lazurowa 67),

- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 407 przy ul. Heweliusza 3 (ok. 1,7 km) oraz niepubliczna szkoła Gaudeamus przy ul. Lazurowej 67,

- Wojskowa Akademia Techniczna - ok. 2,5 km, kilka minut rowerem lub tramwajem,

- Wola Park z IKEA i kinem - ok. 3,5 km, kilka minut samochodem,

- Las Bemowski - ok. 4,5 km, kwadrans rowerem; Fort Bema i Lasek na Kole - ok. 5 km; Puszcza Kampinoska - ok. 10 km, kwadrans samochodem,

- Fabryka Norblina i Browary Warszawskie przy Rondzie Daszyńskiego - ok. 12 minut metrem,

- ponadto: przychodnie, apteki, restauracje i punkty usługowe wzdłuż ul. Lazurowej i Górczewskiej.

KOMUNIKACJA:

Największy atut tego adresu: od przełomu 2026 i 2027 roku do centrum Warszawy dojedziemy stąd nowym metrem M2 bez przesiadki, a już dziś komunikacja zaczyna się pod domem:

- stacja metra M2 Lazurowa - 650 m, 9 minut pieszo; metrem bez przesiadki ok. 12 minut do Ronda Daszyńskiego, ok. 16 minut do Świętokrzyskiej i przesiadki na M1, dalej Centrum Nauki Kopernik, Stadion Narodowy i Dworzec Wileński,

- pętla Os. Górczewska - ok. 750 m: tramwaj 10 przez Wolę i Śródmieście na Ochotę, tramwaj 28 przez Bemowo i Żoliborz na Dworzec Wschodni; start trasy, więc zawsze miejsce siedzące,

- autobusy z pętli Os. Górczewska i przystanku Lazurowa, m.in. 105 bezpośrednio na Rondo Daszyńskiego oraz 189 na Sadybę,

- czynna stacja metra M2 Bemowo - ok. 2,3 km, kilka minut autobusem lub rowerem,

- samochodem: ul. Górczewska i Lazurowa, wjazd na trasę S8 na węźle Lazurowa - ok. 5 minut, dalej A2, S2 i Lotnisko Chopina bez wjeżdżania do centrum,

- ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Górczewskiej i Lazurowej, w stronę Parku Górczewska, Woli i Lasu Bemowskiego.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:

To mieszkanie dla pary i młodej rodziny, która chce trzech pokoi bez przepłacania za metry, i dla inwestora, który szuka mieszkania pod wynajem w miejscu, gdzie popyt dopiero rośnie: kilka minut od nowej stacji metra, z uczelnią w sąsiedztwie i Wolą o kilka przystanków. Trzy pokoje według projektu dewelopera na 54,80 m², do których wraca się jedną ścianką, zabudowana weranda jak dodatkowy pokój, dwa balkony i miejsce w garażu to komplet, który w tym budżecie na Bemowie zdarza się rzadko. Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia z całym wyposażeniem, a prosty stan prawny (pełna własność, grunt na własność, jeden właściciel) gwarantuje bezpieczną i sprawną transakcję, również na kredyt. Kluczowy atut to jednak adres: 9 minut spacerem do metra M2 i kilkanaście minut do Ronda Daszyńskiego, czyli komfort dojazdów, który dziś kupuje się jeszcze w cenie Chrzanowa, a po otwarciu metra będzie wyceniany zupełnie inaczej. Zapraszamy na prezentację: najlepiej po południu, kiedy weranda jest pełna słońca.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 51.28; EK - końcową (kWh/m2*rok): 83.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 68.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;