Designerska stodoła pod Warszawą 4 sypialnie, kin

O NIERUCHOMOŚCI

Designerska stodoła pod Warszawą 4 sypialnie, kin

Są domy, które się kupuje, i domy, które się tworzy. Ten należy do drugiej grupy. Nowoczesna stodoła z 2022 roku powstała według pomysłu właściciela i była wykańczana latami, bez pośpiechu i bez kompromisów: ogrodzenie z własnego projektu, stolarka na wymiar, drewno opalane japońską metodą, stuletnie drzwi z mokotowskiej kamienicy, sosny sprowadzone jako dorosłe drzewa. Cztery sypialnie, gabinet, strefa kina i ogrzewana szklarnia na ogrodzonej narożnej działce 1 002 m² w Kaputach (lokalnie Kręczki), gmina Ożarów Mazowiecki. Spacerem do szkoły, przedszkola i Areny Ożarów z basenami letnimi, 8,5 km do powstającej stacji metra Karolin. Dom stworzony do rodzinnego życia, gotowy do zamieszkania.

4 sypialnie i gabinet Dwie klatki schodowe - osobne strefy dla rodziców i dzieci Strefa kina pod otwartą więźbą Salon z kominkiem Ogrzewana szklarnia z kuchnią ogrodową Prywatny ogród z nawadnianiem ze studni Fotowoltaika 15 kW z magazynem energii Rekuperacja i klimatyzacja Garaż i wiata na 2 auta Szkoła, przedszkole i Arena Ożarów w zasięgu spaceru

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (wg projektu budowlanego):

PARTER:

- salon z jadalnią i kominkiem (39,67 m²),

- strefa kina pod otwartą więźbą, z wyjściem na taras (15,73 m²),

- kuchnia półotwarta (8,62 m²),

- pokój dla gości lub nastolatka (9,52 m²),

- gabinet (8,87 m²),

- łazienka z prysznicem walk-in (3,51 m²),

- pomieszczenie gospodarcze (3,67 m²),

- wiatrołap (9,80 m²) oraz hol z dwiema klatkami schodowymi (15,32 m²),

- garaż w bryle domu (19,96 m²).

PODDASZE (powierzchnia użytkowa / podłogi):

- sypialnia rodziców z garderobą (13,41 / 17,85 m²),

- dwa pokoje dziecięce (8,93 / 12,60 m² oraz 6,95 / 9,05 m²),

- łazienka z wanną (3,05 / 6,12 m²),

- pomieszczenie pomocnicze (3,13 m²),

- galeria nad strefą kina.

PIWNICA:

- dwa pomieszczenia: techniczne i spiżarnia (26,07 m²).

Razem 199,83 m² powierzchni użytkowej wg dokumentacji budynku, w tym garaż i piwnica.

Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta założona, bez hipotek i obciążeń - zakup możliwy na kredyt. Pozwolenie na użytkowanie z 2022 roku. MPZP: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (29MN/U).

DOM I WNĘTRZE:

Już od bramy widać, że nic tu nie jest przypadkowe. Dach o nachyleniu 45 kryty grafitową blachą na rąbek, rynny schowane w elewacji, a dach garażu powtarza kąt dachu domu, przez co bryła od frontu wygląda jak jedna, spójna kompozycja. Elewację tworzą biały tynk, modrzew syberyjski opalany japońską metodą shou sugi ban, a także modrzew i świerk skandynawski. Opalanie zamyka pory drewna i czyni je odpornym na wilgoć, słońce i szkodniki - bez żadnych impregnatów. Konstrukcja szkieletowa z prefabrykatów stoi na murowanej, dodatkowo izolowanej piwnicy, a ocieplenie z wełny mineralnej sprawia, że dom dobrze trzyma ciepło. Ściany mają podwójne poszycie z płyty OSB i płyty gipsowo-kartonowej (po 12 mm): rozwiązanie droższe i bardziej pracochłonne, które właściciel wybrał świadomie, bo daje idealnie gładkie ściany wykończone gładzią i na tyle mocne, że w dowolnym miejscu powiesisz szafki, obrazy czy lampy.

Wiatrołap z zabudową stolarską na wymiar, tapicerowanym siedziskiem i lustrem mieści kurtki i buty całej rodziny, jest tu nawet miejsce na drugą lodówkę, a posadzka z wzorzystych płytek ceramicznych zniesie każdy powrót z boiska. Półotwarta kuchnia w kształcie litery L ma cargo do sufitu, segregację odpadów i sprzęt w zabudowie: piekarnik i mikrofalówkę Samsung, płytę gazowo-indukcyjną Teka i zmywarkę Siemens, do tego lodówkę Sharp. Z kuchni przechodzi się wprost do jadalni i salonu z mikrocementem na posadzce, kominkiem z rozprowadzeniem ciepłego powietrza i reflektorami do podświetlania obrazów. Dalej otwiera się najwyższa przestrzeń domu: strefa kina pod odsłoniętą więźbą z belkami, z projektorem na całą ścianę i przeszkleniem na taras. Tu rodzina ogląda filmy w deszczowe wieczory, a latem drzwi na taras po prostu zostają otwarte.

Dwie klatki schodowe - przy kominku i przy tarasie - dzielą dom na niezależne strefy, więc rodzice i dzieci mogą żyć własnym rytmem, nie budząc się nawzajem. Na poddaszu z drewnianą podłogą sypialnia rodziców z garderobą, klimatyzacją i wyciszonymi drzwiami, dwa pokoje dziecięce z oknami dachowymi, łazienka z wanną i pralką oraz galeria z balustradą ze sklejki zrobioną na wymiar, z widokiem na strefę kina. Na parterze pokój dla gości lub nastolatka, gabinet do pracy zdalnej, łazienka z prysznicem i schowek pod schodami. Wnętrza łączą nowoczesną bryłę z drewnem i starannie dobranymi meblami vintage, a większość wyposażenia może zostać (do uzgodnienia).

DZIAŁKA I OGRÓD:

Płaska działka narożna w kształcie prostokąta (ok. 22 x 45 m). Ogrodzenie z betonu architektonicznego i aluminiowych przęseł lakierowanych proszkowo właściciel zaprojektował sam - drugiego takiego nie ma nigdzie. Brama wjazdowa Nice i garażowa Wiśniowski na pilota, przed wejściem podest z egzotycznego drewna bangkirai. Gęsty żywopłot daje pełną prywatność, a równy trawnik z niemieckiej mieszanki DSV to bezpieczne miejsce do zabawy. Wzdłuż działki rosną sosny czarne formowane w stylu bonsai - mają około 28 lat, bo sprowadzono je jako dorosłe drzewa i sadzono dźwigiem, każdą na specjalnie przygotowanym podłożu. Do tego świerk srebrzysty i rabaty wysypane żwirem, a 24 punkty automatycznego nawadniania zasila własna studnia głębinowa.

Taras przy zachodnim szczycie domu ma drewniany podest, hamak i zadaszenie częściowo pełne, częściowo z hartowanego szkła z filtrem UV, jak na szklanych wieżowcach: cień bez utraty światła. W głębi ogrodu stoi szklarnia z drewna i cegły holenderki ułożonej we wzór, z kuchnią ogrodową ze zlewem, automatycznym nawadnianiem Hunter, doświetlaniem i piecem na pellet z 2025 roku, który sam utrzymuje zadaną temperaturę. Wchodzi się do niej przez odrestaurowane, około stuletnie drzwi z mokotowskiej kamienicy z oryginalnymi szlifowanymi szybkami. Dziś rosną tu pomidory, ale szklarnia nie musi pozostać szklarnią. Ogrzewane, doświetlone i przeszklone pomieszczenie w głębi ogrodu równie dobrze stanie się ogrodem zimowym z fotelem do czytania, domowym studiem jogi lub pilatesu albo strefą spa z sauną i jacuzzi - każdy znajdzie tu własny pomysł. W tym samym budynku są schowki na rowery, hulajnogi, narzędzia i kosiarkę. Auta mają garaż w bryle domu, wiatę na dwa stanowiska wzdłuż budynku i miejsce na podjeździe, a w ogrodzie stoją jeszcze wiata na grill i wiata śmietnikowa - obie z tego samego drewna co elewacja.

INSTALACJE I MEDIA:

- fotowoltaika 15 kW z magazynem energii LiFePO4 15,36 kWh,

- ogrzewanie podłogowe zasilane kotłem gazowym Viessmann, dodatkowo kominek,

- rekuperacja Thessla Green, klimatyzacja Hitachi w salonie i sypialni,

- woda z wodociągu, gaz z sieci, studnia głębinowa do ogrodu,

- szambo 10 m³ z wyprowadzeniem poza ogrodzenie (wywóz zamawiany SMS-em), przygotowane do podłączenia kanalizacji bez rozkopywania ogrodu,

- alarm Satel z ochroną, monitoring 6 kamer (rejestrator na 8), okablowanie pod wideodomofon,

- oświetlenie zewnętrzne z czujnikami ruchu i zmierzchu, bramki bezpieczeństwa na schodach.

LOKALIZACJA:

Spokojna okolica domów jednorodzinnych tuż za zachodnią granicą Warszawy, w gminie, która z roku na rok inwestuje w infrastrukturę dla rodzin: nowe szkoły, przychodnię, obiekty sportowe. Kaputy i Kręczki są dziś coraz częściej wybierane przez rodziny, które wyprowadzają się z Warszawy, ale chcą zostać blisko niej. To, czego potrzebują dzieci, jest w zasięgu spaceru, a infrastruktura Ożarowa kilka minut autem:

- Arena Ożarów (ok. 750 m pieszo) - gminne centrum sportowe z halą widowiskowo-sportową, boiskiem ze sztuczną nawierzchnią i boiskami trawiastymi, siłownią, skateparkiem i pumptrackiem, tu trenują m.in. drużyny dziecięce Akademii KS Ożarowianka, na miejscu restauracja i cukiernia Jancewicz,

- Ożarowskie Baseny Letnie tuż obok Areny - trzy niecki, w tym płytka dla dzieci, wodny plac zabaw ze zjeżdżalnią i boisko do siatkówki plażowej (lipiec i sierpień),

- Szkoła Podstawowa Edujoy z oddziałami dwujęzycznymi oraz żłobek i przedszkole Edufrajda (ok. 600 m pieszo),

- Przedszkole Publiczne nr 3 (ok. 1,4 km),

- Szkoła Podstawowa nr 1 i kryta pływalnia GOSiR w Ożarowie (ok. 3,3 km),

- Netto i apteka przy ul. Nadbrzeżnej (ok. 1,4 km pieszo), Biedronka przy ul. Poznańskiej (ok. 3,7 km),

- centrum Ożarowa z przychodnią i dworcem PKP (ok. 4 km).

KOMUNIKACJA:

- przystanek Kaputy (ok. 550 m, 8 minut pieszo) - autobus ZTM 743 bez przesiadki do metra, na biletach ZTM (po otwarciu zachodniego odcinka M2 linia ma dojeżdżać do nowej stacji Metro Lazurowa),

- stacja PKP Ożarów Mazowiecki (ok. 4 km, ok. 8 minut autem) - pociągi Kolei Mazowieckich do Warszawy Zachodniej i Śródmieścia,

- węzeł Konotopa (S8 / S2 / A2) ok. 6,5 km,

- budowana stacja M2 Karolin ok. 8,5 km (ok. 12 minut autem) - otwarcie zachodniego odcinka metra zapowiadane na przełom 2026 i 2027 roku, obecnie najbliższa stacja Metro Bemowo ok. 12 km (ok. 15 minut autem),

- centrum Warszawy ok. 22 km, Lotnisko Chopina ok. 21 km (ok. 30 minut poza szczytem).

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:

Kupując nowy dom, zwykle dostaje się ściany i lata pracy przed sobą. Tutaj jest odwrotnie: dostaje się dom, w który ktoś włożył lata pracy, cierpliwości i pomysłów, bo budował go dla siebie i nie zamierzał sprzedawać. Sprzedaje tylko dlatego, że rozwija firmę i buduje nowe miejsce, w którym połączy dom z jej siedzibą - a to wymaga zupełnie innej działki. Ten dom spełnił swoją rolę w stu procentach i teraz może spełnić ją dla Was. To miejsce dla rodziny, która wyprowadza się z Warszawy i szuka czegoś więcej niż metrów. Dzieci mają tu własne pokoje, bezpieczny ogród, a szkołę, przedszkole, boiska, baseny i skatepark kilka minut spacerem. Rodzice mają gabinet do pracy zdalnej, własną strefę na poddaszu i instalacje, które obniżają rachunki. Takie domy rzadko trafiają na rynek. Zapraszam na prezentację.