Nowoczesny dwupoziomowy segment (72,56 m²) z wyłąc

O NIERUCHOMOŚCI

Nowoczesny dwupoziomowy segment (72,56 m²) z wyłąc

Na sprzedaż dwupoziomowy lokal mieszkalny o charakterze segmentu w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, zlokalizowany w malowniczym otoczeniu Chylic-Pólko (gmina Piaseczno, ul. W. i Z. Trzeciakowskich 70).

Nieruchomość z uregulowaną sytuacją prawną, ostatecznym pozwoleniem na użytkowanie i pełnym władztwem - gotowa do rozpoczęcia prac wykończeniowych od zaraz.

KLUCZOWE PARAMETRY:

Cena ofertowa: 960 000 zł (w tym naziemne miejsce postojowe)

Powierzchnia użytkowa mieszkalna (PUM): 72,56 m²

Układ: 4 pokoje (poziom 1: salon z jadalnią i kuchnią, wiatrołap, WC; poziom 2: 3 sypialnie, łazienka)

Stan: Deweloperski (m.in. tynki gipsowe, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, kominek, rekuperacja, wyprowadzona teletechnika)

SYTUACJA PRAWNA I ODBIORY:

Odrębna własność lokalu (w trakcie wyodrębniania z macierzystej KW gruntu).

PUM precyzyjnie zgodny z aktem.

Pełne bezpieczeństwo: Wydane ostateczne decyzje PINB (maj-lipiec 2026 r.).

Brak jakichkolwiek postępowań administracyjnych/sądowych wobec dewelopera.

Odbiór techniczny i protokół zdawczo-odbiorczy podpisany - lokal wydany w posiadanie, to nie jest już plac budowy!

PRAWA WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIA (Quoad Usum): Lokal posiada notarialnie zagwarantowane prawo do wyłącznego korzystania z:

- Ogrodu o pow. ok. 174 m².

- Schowka usytuowanego na poddaszu nieużytkowym. (Uwaga: powyższe przestrzenie nie są wliczane do głównego PUM).

- Dodatkowo prawo do współkorzystania z wiaty śmietnikowej S8.

KOSZTY UTRZYMANIA: Bardzo niskie opłaty eksploatacyjne - zarządca szacuje opłaty miesięczne na poziomie poniżej 300 zł (bez kosztów ogrzewania). Szczegółowe kalkulacje dostępne w przyszłym tygodniu.

Lokal idealny dla klientów szukających oddechu od miasta, ale z gwarancją błyskawicznego wyjazdu na trasę S7/S2 i bezpiecznej, natychmiastowej transakcji. Klucze w biurze.

Zapraszam do współpracy i prezentacji!

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 54.42 kWh/(m2 · rok).

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 71.39 kWh/(m2 · rok).

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 66.54 kWh/(m2 · rok).

Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0116 t CO2/(m2 · rok).

Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 18.67 %.