WYJĄTKOWY DOM PREMIUM W WARSZAWIE | WAWER

O NIERUCHOMOŚCI

WYJĄTKOWY DOM PREMIUM W WARSZAWIE | WAWER

WYJĄTKOWY DOM PREMIUM W WARSZAWIE | WAWER - FALENICA

360 m² | działka 643 m² | 4 sypialnie | elegancka strefa dzienna | garaż | ogród | 9 kW fotowoltaiki

Są nieruchomości, które oferują przestrzeń. Są też takie, które oferują coś znacznie więcej - jakość życia.

Ten wyjątkowy, wolnostojący dom w Falenicy został stworzony z myślą o osobach, które szukają prywatności, ponadczasowej elegancji, wysokiej jakości i komfortu, a jednocześnie nie chcą rezygnować z bliskości Warszawy.

Wnętrza są kompleksowo urządzone i gotowe do zamieszkania. Właściciele zadbali o każdy detal - od jakości materiałów wykończeniowych, przez stolarkę i podłogi, po wyposażenie oraz meble.

Jakość jest tu widoczna w każdym pomieszczeniu.

Dom położony jest w miejscu zapewniającym wyjątkowy spokój i prywatność. To szczególne połączenie: Warszawa na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie cisza, zieleń i kameralny charakter otoczenia.

UKŁAD I POWIERZCHNIE

Dom o powierzchni około 360 m², usytuowany na działce o powierzchni 643 m², został zaprojektowany jako wygodna i reprezentacyjna przestrzeń dla rodziny.

Budynek oferuje:

• parter - 110 m²,

• piętro - 110 m²,

• poddasze - 30 m²

• piwnicę - 110 m²,

STREFA DZIENNA

Sercem domu jest niezwykle przestronny salon o powierzchni 41 m², połączony z piękną jadalnią i kuchnią oraz otwierający się na ogród i taras.

Jadalnia o powierzchni 17 m², harmonijnie połączona z kuchnią o powierzchni 18 m², tworzy elegancką i reprezentacyjną przestrzeń. To idealne wnętrze zarówno do codziennych rodzinnych posiłków, jak i spotkań w większym gronie.

To właśnie tutaj funkcjonalność spotyka się z elegancją. Kuchnia, jadalnia i salon tworzą spójną strefę wspólnego życia, a jednocześnie każda z tych przestrzeni zachowuje swój charakter.

Duże okna zapewniają wnętrzu naturalne światło, a zachodnio-południowa ekspozycja salonu pozwala cieszyć się światłem przez większą część dnia.

W salonie znajduje się również elegancki kominek, który nadaje tej przestrzeni wyjątkowego charakteru i tworzy naturalne miejsce spotkań domowników.

Parter obejmuje:

• salon - 41 m²,

• jadalnię - 20 m²,

• kuchnię - 18 m²,

• hall - 11 m²,

• wiatrołap - 6 m²,

• łazienkę - 8 m²,

• WC - 2 m²,

• komunikację - 4 m².

Wysokość salonu wynosi 2,90 m, co dodatkowo podkreśla przestronność tej części domu.

KUCHNIA DLA WYMAGAJĄCYCH

Kuchnia o powierzchni 18 m² została wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD i stanowi integralną część eleganckiej strefy dziennej.

W wyposażeniu znajdują się m.in.:

• 5-palnikowa płyta gazowa,

• podwójny okap,

• dwa piekarniki,

• podgrzewacz,

• lodówka,

• zamrażarka,

• zmywarka.

Kuchnia została zaprojektowana zarówno do codziennego życia, jak i przygotowywania posiłków podczas spotkań z rodziną i przyjaciółmi.

PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW

Piętro zostało przeznaczone na komfortową strefę prywatną.

Znajdują się tutaj trzy przestronne sypialnie, garderoba oraz elegancka łazienka.

Sypialnia 1 - 22 m²

Duża przestrzeń, pojemne szafy oraz wyjście na taras.

Sypialnia 2 - 18 m²

Garderoba oraz wyjście na balkon.

Sypialnia 3 - 26 m²

Duża szafa oraz wyjście na balkon.

Garderoba - 4 m²

Praktyczna, wydzielona przestrzeń zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.

Łazienka - 9 m²

Wyjątkowo elegancka przestrzeń wyposażona w wolnostojącą wannę oraz dwie umywalki.

Hall - 20 m²

Przestronny hall dodatkowo podkreśla komfort i reprezentacyjny charakter tej części domu.

Przemyślany układ zapewnia mieszkańcom zarówno wygodę, jak i poczucie prywatności.

PODDASZE - 30 m²

Na poddaszu znajduje się dodatkowa, przestronna sypialnia o powierzchni 30 m².

Może pełnić również funkcję: pokoju gościnnego, gabinetu, prywatnej pracowni,

To przestrzeń, którą można dopasować do indywidualnego stylu życia właścicieli.

Podłoga została wykończona wykładziną na deskach sosnowych.

PIWNICA - PEŁNOPRAWNA CZĘŚĆ DOMU

Piwnica o powierzchni około 110 m² została zaprojektowana jako funkcjonalne zaplecze domu.

Znajdują się tutaj:

• garaż - 40 m²

• pralnia,

• kotłownia,

• pomieszczenie gospodarcze,

• hall z szafami,

• dodatkowy pokój do własnej aranżacji.

Garaż jest integralną częścią powierzchni piwnicy.

Dom oferuje dwa stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych:

• jedno znajduje się w garażu,

• drugie na zewnątrz budynku.

Przed domem znajduje się dodatkowo miejsce na 4-5 samochodów.

TECHNOLOGIA I KOMFORT

Nieruchomość łączy klasyczną, ponadczasową architekturę z rozwiązaniami odpowiadającymi współczesnym wymaganiom.

Dom wyposażono m.in. w:

• instalację fotowoltaiczną 9 kW, rozliczaną w systemie net metering,

• ogrzewanie gazowe,

• klimatyzację,

• system alarmowy z monitoringiem,

• własne ujęcie wody - studnia o głębokości 31 m,

• biologiczną oczyszczalnię ścieków,

• możliwość podłączenia do wodociągu z ulicy,

• system automatycznego nawadniania ogrodu,

• dwie automatycznie otwierane bramy wjazdowe na posesję,

• automatyczną bramę garażową sterowaną również za pomocą aplikacji.

• podjazd do garażu jest podgrzewany.

Połączenie fotowoltaiki, własnego ujęcia wody, biologicznej oczyszczalni ścieków oraz dwóch punktów ładowania samochodów elektrycznych sprawia, że dom oferuje rozwiązania zwiększające jego niezależność i efektywność użytkowania.

JAKOŚĆ, KTÓRĄ WIDAĆ

Dom został wykończony z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów.

Na parterze oraz na schodach zastosowano drewno dębowe, natomiast na piętrze drewno egzotyczne.

Stolarka okienna wykonana została z wysokiej jakości drewna merbau, cenionego za trwałość, odporność i charakterystyczne, eleganckie wybarwienie.

Na parterze zastosowano szyby antywłamaniowe, a na piętrze okna o podwyższonych parametrach bezpieczeństwa.

Dach budynku pokryty jest dachówką ceramiczną, a konstrukcja wykonana została z wykorzystaniem cegły Porotherm U-220.

OGRÓD - PRYWATNA STREFA RELAKSU

Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu.

To przestrzeń stworzona do odpoczynku i spotkań.

Stół z krzesłami, wygodna strefa wypoczynkowa z narożnikiem oraz jacuzzi tworzą prywatne miejsce relaksu dostępne bez wychodzenia poza własną posesję.

Ogród wyposażony jest w system automatycznego nawadniania.

FALENICA - WARSZAWA, ALE W ZUPEŁNIE INNYM RYTMIE

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie.

Cicha uliczka, prywatność, zieleń i spokój.

A jednocześnie Warszawa pozostaje na wyciągnięcie ręki.

To właśnie ta lokalizacja sprawia, że nieruchomość jest czymś więcej niż kolejnym dużym domem w Warszawie.

Daje możliwość życia blisko miasta, ale bez poczucia, że miasto jest tuż za drzwiami.

DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA

Nieruchomość jest oferowana z wyposażeniem i umeblowaniem.

To nie jest dom, który trzeba dopiero stworzyć.

To gotowa przestrzeń do życia, która została zaprojektowana z dbałością o komfort, jakość i każdy szczegół.

Jeżeli szukają Państwo domu premium w Warszawie, który zapewnia prywatność, przestrzeń i wyjątkowy standard, zapraszam do jego osobistego poznania.