Nowe/do wprowadzenia/Klimatyzacja/Garaż

O NIERUCHOMOŚCI

Nowe/do wprowadzenia/Klimatyzacja/Garaż

Mam przyjemność przedstawić państwu nowe mieszkania świeżo po remoncie zlokalizowane w Ożarowie Mazowieckim przy ulicy Nadbrzeżnej 35.

Opis nieruchomości

Jeśli szukasz komfortowego, nowoczesnego mieszkania z dużym balkonem, miejscem parkingowym oraz możliwością natychmiastowego wprowadzenia się bez dodatkowych nakładów finansowych ta oferta jest właśnie dla Ciebie.

Lokal został niedawno wykończony w standardzie premium i nigdy nie był zamieszkały.

To doskonała propozycja zarówno dla singla, pary, jak i inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem.

Mieszkanie znajduje się na 3. (ostatnim) piętrze w nowoczesnym budynku z windą.

Okna oraz balkon mają południową ekspozycję, a widok rozciąga się na spokojne, wewnętrzne patio.

Lokal o powierzchnia użytkowa: 47,20 mkw.

W skład mieszkania wchodzą:

- przedpokój (8,96 mkw.),

- salon (15,49 mkw.) z aneksem kuchennym (4,72 mkw.) i wyjściem na duży balkon (15,63 mkw.),

- sypialnia (12,47 mkw.),

- łazienka (4,32 mkw.).

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,90 m, co dodatkowo zwiększa poczucie przestrzeni.

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,90 m, co dodatkowo zwiększa poczucie przestrzeni.

Do lokalu przynależą dwa miejsca postojowe w cenie 40 000 zł. Przy miejscu parkingowym zamontowano stację ładowania samochodów elektrycznych.

Istnieje również możliwość zakupu dodatkowych miejsc parkingowych.

Wyjątkowy standard wykończenia i pełne wyposażenie:

• Podłogi: W całym mieszkaniu położono naturalną deskę dębową, która dodaje wnętrzu ciepła i prestiżu.

• Kuchnia: Wykonana na zamówienie z eleganckim, kamiennym blatem. W pełni wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD, gotowa do użytku od zaraz.

• Strefa dzienna: Salon umeblowany w wygodną sofę oraz stół z krzesłami, tworzący idealną przestrzeń do wypoczynku i posiłków.

• Sypialnia: Komfortowe łóżko sypialniane z nowym, wysokiej jakości materacem.

• Meble na wymiar: Zabudowa wykonana przez stolarza z dbałością o każdy centymetr przestrzeni. Fronty meblowe są lakierowane, co zapewnia nowoczesny wygląd i łatwość w utrzymaniu.

• Systemy: Funkcjonalne szafy i szuflady zostały wyposażone w najwyższej klasy okucia firmy Blum, zapewniające płynny ruch i długowieczność użytkowania.

• Łazienka: Wykończona luksusowymi spiekami kwarcowymi, wyposażona w wygodny, duży prysznic oraz estetyczną i praktyczną zabudowę meblową wykonaną na wymiar.

Dodatkowe udogodnienia:

• Loggia z widokiem: Przestronna loggia (6 m²) z ekspozycją na ciche i zielone patio. To enklawa spokoju, która zapewnia prywatność oraz kojący widok, pozwalając na relaks z dala od miejskiego zgiełku.

• Klimatyzacja: Niezależny komfort termiczny dzięki dwóm osobnym jednostkom – oddzielna klimatyzacja w sypialni oraz druga oddzielna klimatyzacja w salonie z aneksem kuchennym.

• Self Storage: Zaledwie 200 m od budynku znajduje się park self storage, co stanowi ogromny atut dla osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni na rowery, sprzęt sportowy lub inne rzeczy, które nie zmieszczą się w mieszkaniu.

Budynek i lokalizacja

Nieruchomość znajduje się na zadbanym osiedlu przy ul. Nadbrzeżnej 35. Mieszkańcy cenią je za spokojną atmosferę i estetycznie utrzymane części wspólne.

Na osiedlu znajdują się sklepy Netto i Żabka, a w najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna.

W pobliżu znajdują się m.in.:- sklepy spożywcze (Biedronka, Netto, Żabka, Lewiatan oraz lokalne delikatesy),- przedszkola i żłobki,- szkoły podstawowe w Ożarowie Mazowieckim, Starych Babicach oraz Zielonkach Parceli,- restauracje, kawiarnie i punkty usługowe,- przychodnie, gabinety stomatologiczne, apteki,- siłownie, squash, korty tenisowe, stadniny koni i kręgielnia,- centra handlowe oraz sklepy budowlane.

Kampinoski Park Narodowy oddalony jest o około 7 km.

Komunikacja

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Poniatowskiego (około 10 minut spacerem). Kursują stąd linie 97 oraz 743, zapewniające dogodny dojazd do stacji Metro Bemowo oraz planowanych stacji Chrzanów i Mory (otwarcie w 2026r).

Dogodny dojazd do Warszawy zapewniają również trasy S8 oraz S2.

Okolica

Powiat warszawski zachodni słynie z dużej ilości terenów zielonych oraz bliskości Kampinoskiego Parku Narodowego. Okolica oferuje liczne możliwości aktywnego wypoczynku, w tym rezerwaty przyrody, ścieżki dydaktyczne, trasy rowerowe oraz malownicze tereny rekreacyjne.

W pobliżu znajdują się m.in.:- Łosiowe Błota,- lasy Kampinosu z rozbudowaną siecią tras rowerowych,- Jezioro Mokre Łąki,- Jezioro Kiełpińskie,- Jezioro Dziekanowskie.

Przy założeniu czynszu najmu na poziomie 4 300 zł miesięcznie, inwestycja oferuje szacowaną rentowność brutto ok. 7,38% rocznie.

Forma własności i opłaty

- pełna własność z księgą wieczystą,- możliwość zakupu na fakturę VAT 23%

- czynsz administracyjny: 489,84 zł

- opłata za miejsce postojowe: 60 zł/mies.

- zaliczka na energię elektryczną: 200 zł/mies

- lokal usługowy, można zamieszkać