3 pokoje | 57 m² | Szerokie okna | Zieleń

O NIERUCHOMOŚCI

3 pokoje | 57 m² | Szerokie okna | Zieleń

3,83 metra okien w salonie. Za nimi korony drzew, a nie okna sąsiadów.

Na zielonych Sadach Żoliborskich, przy ul. Włościańskiej, czeka na Ciebie jasne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 57,35 m², z widokiem, który zapewnia poczucie prywatności.

ŚWIATŁO, SZEROKIE OKNA I WIDOK NA ZIELEŃ

To właśnie okna nadają temu mieszkaniu wyjątkowy charakter.

W salonie o powierzchni ok. 17,5 m² okna mają łącznie aż **3,83 m szerokości!** Rozciągają się niemal na całą długość jednej ze ścian, zapewniając doskonałe doświetlenie wnętrza i piękny widok na otaczającą zieleń.

Z salonu prowadzi wyjście na charakterystyczny balkon typu ambona.

Równie jasna jest sypialnia o powierzchni ok. 13 m², w której łączna szerokość okien wynosi aż **2,32 m**, zajmując niemal całą długość ściany.

Oba pokoje mają ekspozycję wschodnią, dzięki czemu od rana wypełnia je naturalne światło.

Za oknami rozciąga się widok na zielone podwórko i korony dojrzałych drzew. Brak bezpośrednio sąsiadujących okien naprzeciwko zapewnia poczucie prywatności, tak cenne w dużym mieście.

FUNKCJONALNY UKŁAD - 3 NIEZALEŻNE POKOJE I ODDZIELNA KUCHNIA

Na powierzchnię 57,35 m² składają się:

- Salon - ok. 17,5 m², ekspozycja wschodnia, wyjście na balkon.

- Sypialnia - ok. 13 m² , ekspozycja wschodnia, okna o łącznej szerokości 2,32 m.

- Trzeci pokój - ok. 8 m², ekspozycja południowa. Idealny na pokój dziecięcy, gabinet lub dodatkową sypialnię.

- Oddzielna kuchnia z oknem - ponad 8 m², ekspozycja południowa.

- Łazienka - ok. 3 m², niezwykle funkcjonalnie zagospodarowana.

- Przedpokój.

Dużym atutem jest oddzielna, widna kuchnia. Południowa ekspozycja zapewnia jej dobre doświetlenie, a powierzchnia daje wiele możliwości aranżacyjnych.

Na uwagę zasługuje również łazienka. Pomimo niewielkiego metrażu udało się w niej wygospodarować miejsce na prysznic, umywalkę, WC, pralkę oraz przestrzeń do przechowywania.

Każdy metr tego mieszkania został praktycznie wykorzystany.

WNĘTRZE Z POTENCJAŁEM - ZAMIESZKAJ I URZĄDZAJ PO SWOJEMU

Mieszkanie pozostaje funkcjonalne i nie wymaga przeprowadzania generalnego remontu przed zamieszkaniem.

Warto zwrócić uwagę na podłogi - **drewniany parkiet dębowy ułożony w klasyczną jodełkę**. To ponadczasowy element wnętrza, który warto zachować i wyeksponować w przyszłej aranżacji.

BUDYNEK I DODATKOWE ATUTY

- 7 piętro w 10-piętrowym budynku z windami.

- Podjazd ułatwiający dostęp do budynku osobom z ograniczoną mobilnością.

- Dodatkowe zabezpieczenie w postaci kraty zamontowanej na klatce schodowej,oddzielającej wejście do mieszkania.

- Piwnica o powierzchni ok. 2 m².

- Balkon typu ambona.

- Zielone otoczenie budynku.

LOKALIZACJA - ŻOLIBORZ, SADY ŻOLIBORSKIE

ul. Włościańska to adres, który łączy wygodę miejskiego życia z bliskością terenów zielonych.

Jednym z największych atutów lokalizacji jest doskonała komunikacja miejska. Metro, tramwaje i autobusy znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru, co zapewnia wygodny dojazd do centrum Warszawy i pozostałych dzielnic.

**Komunikacja - orientacyjne czasy dojścia pieszo:**

- Przystanki tramwajowe i autobusowe - ok. 2-3 min.

- Metro Marymont (linia M1) - ok. 10-12 min.

**Zieleń i rekreacja:**

- Park Olszyna - ok. 5-7 min.

- Park Sady Żoliborskie - ok. 9-11 min.

- Pobliskie tereny zielone i osiedlowe alejki spacerowe - w bezpośrednim sąsiedztwie budynku.

W okolicy dostępna jest również rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy spożywcze, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz miejsca codziennych zakupów.

To lokalizacja, w której nie trzeba wybierać między wygodą życia w mieście a bliskością natury.

Z jednej strony szybki dostęp do komunikacji i miejskiej infrastruktury, z drugiej - zieleń, dojrzałe drzewa i przyjemny widok z okien mieszkania.

DLACZEGO WARTO ZOBACZYĆ TO MIESZKANIE?

Bo nie wszystko da się ocenić na podstawie zdjęć.

Przestrzeń, naturalne światło wpadające przez okna zajmujące niemal całą szerokość ścian, widok na drzewa i poczucie prywatności to atuty, które najlepiej docenić podczas osobistej prezentacji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Zapewniam transparentny i bezpieczny przebieg transakcji oraz profesjonalne wsparcie na każdym etapie - od pierwszej prezentacji aż po przekazanie kluczy.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.