Strzeniówka, działka 2596 m² w zamkniętej enklawie

O NIERUCHOMOŚCI

Strzeniówka, działka 2596 m² w zamkniętej enklawie

Na sprzedaż jedna z nielicznych niezabudowanych działek położonych w kameralnej, ogrodzonej enklawie domów jednorodzinnych w Strzeniówce, gmina Nadarzyn.

To nieruchomość dla osób, które szukają miejsca pod budowę domu z dużym ogrodem, w otoczeniu dojrzałej zieleni i istniejącej zabudowy rezydencjonalnej, a jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do Warszawy.

Enklawę tworzy zaledwie kilka domów. Większość nieruchomości jest już zabudowana, a liczba pozostałych wolnych parceli jest bardzo ograniczona. Przyszły właściciel kupuje więc grunt w ukształtowanym, kameralnym otoczeniu, a nie na terenie, którego przyszły charakter trudno przewidzieć.

Działka

Działka nr 31/8, obręb Strzeniówka:

powierzchnia: 2 596 m²,

szerokość: ok. 36 m,

długi front od strony ul. Jeżynowej: ok. 74 m,

teren z dojrzałym drzewostanem,

bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi,

otoczenie zabudowy jednorodzinnej.

Powierzchnia działki i jej proporcje pozwalają zaplanować dom odsunięty od drogi, z rozległą częścią ogrodową i wykorzystaniem istniejących drzew jako naturalnej osłony zapewniającej prywatność.

MPZP - zabudowa jednorodzinna

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Strzeniówka etap I, z podstawowym przeznaczeniem:

MNN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna.

Podstawowy wariant zagospodarowania zakłada jeden wolnostojący dom jednorodzinny. Plan przewiduje m.in. dach spadzisty, do 1,5 kondygnacji użytkowej i minimum dwa miejsca postojowe na własnej posesji. Minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej sprzyja zachowaniu dużej ilości zieleni wokół domu.

Przewagą tej działki jest przestrzeń, ograniczona liczba sąsiadów, zieleń i możliwość stworzenia indywidualnej posesji z dużym ogrodem.

Lokalizacja - zieleń Strzeniówki, Warszawa w zasięgu

Strzeniówka łączy podmiejski, zielony charakter z dobrym dostępem do Warszawy.

Najważniejsze orientacyjne odległości:

centrum Warszawy - ok. 21-23 km, około 25-30 min samochodem przy sprzyjających warunkach ruchu,

Lotnisko Chopina - ok. 13 km, około 15-20 min,

trasa S8 - ok. 5 min samochodem.

Codzienna infrastruktura

W tej części Strzeniówki podstawowa infrastruktura znajduje się w zasięgu kilku minut samochodem. Najbliższe sklepy spożywcze i dyskonty w odległości około 1-2 km, większy centrum sklepów i usług około 2,7-3,5 km. Szkoła podstawowa w Nadarzynie około 3-4 km.

W okolicy dostępne są również przedszkola, punkty usługowe, gastronomia oraz obiekty sportowo-rekreacyjne.

WKD i komunikacja

Dużym atutem lokalizacji jest dostęp do Warszawskiej Kolei Dojazdowej.

Stacja WKD Otrębusy znajduje się około 3 km od tej części Strzeniówki — orientacyjnie około 5-7 min samochodem. Aktualny rozkład WKD zapewnia bezpośrednie połączenia w kierunku Warszawy, a przejazd ze stacji Otrębusy do Warszawy Śródmieście WKD trwa około 36 minut.

Dodatkowym atutem jest komunikacja autobusowa. W aktualnym rozkładzie GPA znajduje się przystanek Strzeniówka Jeżynowa; przykładowe kursy pokonują odcinek do Otrębusy WKD w około 5 minut.

Zieleń i charakter miejsca

Znaczną część działki pokrywa istniejący, dojrzały drzewostan. Pozwala to zaprojektować dom tak, aby część zieleni stała się elementem przyszłego ogrodu i naturalną osłoną od sąsiednich nieruchomości.

W zestawieniu z charakterem enklawy daje to coś, czego nie zapewniają typowe działki w zwartej zabudowie: dużą powierzchnię, prywatność i istniejącą zieleń od pierwszego dnia.

Dojazd i infrastruktura techniczna

Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej ul. Jeżynowej. Sieci infrastruktury technicznej widoczne są w pasie drogowym; szczegółowe warunki wykonania poszczególnych przyłączy wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.

Najważniejsze atuty

2 596 m² powierzchni,

ok. 35 m szerokości,

ok. 74 m frontu,

obowiązujący MPZP - MNN,

kameralna, ogrodzona enklawa kilku domów,

bardzo ograniczona liczba wolnych działek,

dojrzały drzewostan,

asfaltowy dojazd,

ok. 3 km do WKD,

około 36 min WKD do Warszawy Śródmieście,

ok. 21-23 km do centrum Warszawy,

kilka minut do S8,

sklepy, szkoły i podstawowe usługi w promieniu kilku kilometrów.

Cena

1 270 000 zł

Informacje zawarte w ogłoszeniu nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Zostały sporządzone na podstawie informacji uzyskanych od właściciela oraz dostępnych dokumentów i mają charakter informacyjny. Rysunki, mapy, oznaczenia granic, wymiary, powierzchnie oraz pozostałe parametry przedstawione w ogłoszeniu mają charakter orientacyjny i mogą różnić się od stanu rzeczywistego. Przed podjęciem decyzji o zakupie rekomendujemy weryfikację danych na podstawie aktualnej dokumentacji, pomiarów geodezyjnych oraz właściwych dokumentów urzędowych.