Artystyczny Żoliborz

O NIERUCHOMOŚCI

Artystyczny Żoliborz

ŻOLIBORZ ARTYSTYCZNY | 3 POKOJE | 62,23 M² | BALKON Z WIDOKIEM NA ZIELEŃ | GARAŻ | KOMÓRKA

Wyjątkowo położone, 3-pokojowe mieszkanie na Żoliborzu Artystycznym - w ostatnim budynku osiedla, bezpośrednio przy zalesionym terenie.

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w jednej z najbardziej cenionych części Warszawy, a jednocześnie każdego dnia patrzeć z balkonu nie na sąsiedni blok, lecz na zieleń i drzewa.

Mieszkanie znajduje się przy ul. Kaliny Jędrusik 4B i ma powierzchnię 62,23 m². Jest dwustronne, bardzo dobrze doświetlone i funkcjonalnie zaprojektowane. Ekspozycja na południowy wschód oraz północny zachód zapewnia naturalne światło o różnych porach dnia.

Największym wyróżnikiem nieruchomości jest jej położenie - ostatni budynek od strony zalesionego terenu, dzięki czemu z balkonu rozciąga się kojący widok na zieleń. To rzadkie połączenie miejskiego stylu życia z poczuciem prywatności i bliskością natury.

Mieszkanie zostało urządzone w podwyższonym standardzie, z dbałością o estetykę i funkcjonalność. Jest gotowe do zamieszkania.

Dodatkowym atutem jest ponadstandardowa wysokość pomieszczeń - 2,75 m, która daje poczucie większej przestrzeni i podkreśla charakter wnętrza.

UKŁAD MIESZKANIA

• salon z aneksem kuchennym - ok. 24 m²

• sypialnia - ok. 12 m²

• druga sypialnia / pokój dziecięcy / gabinet - ok. 11 m²

• łazienka - ok. 5 m²

• przedpokój - ok. 10 m²

• balkon - ok. 5 m²

Układ mieszkania jest bardzo praktyczny - wyraźnie oddzielona strefa dzienna od prywatnej sprawdzi się zarówno dla pary, rodziny z dzieckiem, jak i osób pracujących z domu.

CO WYRÓŻNIA TO MIESZKANIE?

• 3 pokoje na 62,23 m²

• wyjątkowe położenie w ostatnim budynku osiedla

• widok na zieleń i drzewa

• brak kolejnego budynku bezpośrednio przed balkonem

• duży, ok. 5-metrowa balkon

• dwustronny układ mieszkania

• ekspozycja: południowy wschód / północny zachód

• wysokość pomieszczeń: 2,75 m

• funkcjonalny i ustawny rozkład

• podwyższony standard wykończenia

• mieszkanie gotowe do zamieszkania

• budynek z 2017 roku

• pełna własność z księgą wieczystą

• zadbane i estetycznie zaprojektowane osiedle

• czynsz administracyjny: ok. 930 zł

GARAŻ I KOMÓRKA LOKATORSKA

Do mieszkania przynależą:

• miejsce postojowe w hali garażowej, posiadające osobną księgę wieczystą - 70 000 zł

• komórka lokatorska nr 11 - 50 000 zł

To duży atut, szczególnie w tej części miasta, gdzie komfortowe parkowanie oraz dodatkowa przestrzeń do przechowywania mają coraz większe znaczenie.

ŻOLIBORZ ARTYSTYCZNY - MIEJSCE, W KTÓRYM DOBRZE SIĘ MIESZKA

Żoliborz jest jedną z tych części Warszawy, które mają własną, rozpoznawalną tożsamość. Oferuje kameralną skalę zabudowy, dużo zieleni, dobrą przestrzeń publiczną i możliwość korzystania z miasta w bardziej lokalnym rytmie.

To charakter dzielnicy budowany przez dziesięciolecia. Żoliborz od dawna związany był ze środowiskami twórczymi - pisarzami, dziennikarzami, filmowcami i artystami - a współczesny Żoliborz Artystyczny świadomie nawiązuje do tej historii.

Widać to już w samej przestrzeni osiedla. Ulice, place i poszczególne części inwestycji odwołują się do osób związanych z polską kulturą - m.in. Kaliny Jędrusik, Czesława Niemena, Jerzego Kawalerowicza czy Witolda Lutosławskiego.

Architektura osiedla została doceniona także przez ekspertów. III etap Żoliborza Artystycznego otrzymał Nagrodę Architektoniczną Prezydenta m.st. Warszawy w kategorii zespołu architektury mieszkaniowej, a w 2018 roku inwestycję uhonorowano Nagrodą im. Barbary i Stanisława Brukalskich za najlepszą realizację architektoniczną na Żoliborzu.

Równie charakterystyczna dla osiedla jest zieleń - zadbane nasadzenia, alejki, przestrzenie między budynkami oraz miejsca sprzyjające odpoczynkowi. To otoczenie, które dobrze łączy nowoczesną miejską zabudowę z bardziej spokojnym, żoliborskim charakterem (Nagroda w plebiscycie „Warszawa w kwiatach” (2020) - I miejsce dla Wspólnoty Mieszkaniowej „Żoliborz Artystyczny” za zazielenienie i dbałość o przestrzeń).

WSZYSTKO, CZEGO POTRZEBUJESZ NA CO DZIEŃ

Jedną z dużych zalet tej lokalizacji jest możliwość załatwienia wielu codziennych spraw w najbliższej okolicy bez konieczności przemieszczania się autem czy komunikacją miejską.

Na samym Żoliborzu Artystycznym i w najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy spożywcze, piekarnie, restauracje i kawiarnie, punkty usługowe, siłownie i studia fitness, a także tereny spacerowe, ścieżki rowerowe i miejsca rekreacji.

Dodatkowym atutem jest bliskość Westfield Arkadia - jednego z największych centrów handlowo-usługowych Warszawy - z bardzo szeroką ofertą sklepów, restauracji, kina, fitnessu, supermarketu i licznych usług.

W pobliżu znajdują się również Sady Żoliborskie, tereny zielone w kierunku Powązek oraz pełna infrastruktura miejska.

ŚWIETNA KOMUNIKACJA Z CENTRUM I RESZTĄ WARSZAWY

Żoliborz pozwala połączyć spokojniejsze otoczenie z bardzo dobrym dostępem do centralnych części miasta.

W najbliższej okolicy znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja kolejowa Warszawa Powązki. Wygodny jest również dojazd do stacji metra Dworzec Gdański oraz Plac Wilsona, a samochodem można szybko dostać się na trasę S8.

Dzięki temu lokalizacja dobrze sprawdza się zarówno dla osób korzystających z komunikacji miejskiej, jak i poruszających się samochodem.

MIESZKANIE DLA TYCH, KTÓRZY SZUKAJĄ CZEGOŚ WIĘCEJ NIŻ METRAŻU

To propozycja dla osoby, pary lub rodziny, która chce mieć 3 pokoje, wygodną przestrzeń do życia, pełną miejską infrastrukturę i dobry dostęp do centrum, ale jednocześnie ceni spokój, prywatność i zieleń za oknem.

W tym przypadku największą wartością nieruchomości jest jej położenie.

Ostatni budynek od strony zalesionego terenu. Balkon wychodzący na drzewa. Dwustronne wnętrze o wysokości 2,75 m. A do tego pełna infrastruktura Żoliborza i bliskość centrum Warszawy.

To kombinacja cech, którą trudno znaleźć w jednym mieszkaniu.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo - widok z balkonu zdecydowanie warto zobaczyć osobiście.