Warszawa | Miedzeszyn | Nowoczesny dom przy lesie

O NIERUCHOMOŚCI

Warszawa | Miedzeszyn | Nowoczesny dom przy lesie

WARSZAWA | MIEDZESZYN | NOWOCZESNY DOM PRZY LESIE | 198 m² | GOTOWY DO ZAMIESZKANIA

Nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 198 m² (powierzchnia użytkowa 183 m²), położony w Miedzeszynie, przy skraju sosnowego lasu. Budynek został wybudowany w 2013 roku, jest w bardzo dobrym stanie technicznym, po remoncie i gotowy do zamieszkania.

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 363 m². Położenie przy lesie zapewnia wyjątkowe połączenie ciszy, prywatności i bliskości natury z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz sprawną komunikacją z centrum Warszawy.

Dom

Budynek wyróżnia się nowoczesną architekturą oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrza naturalnym światłem, podkreślając przestronny charakter domu.

Centralną część nieruchomości stanowi strefa dzienna o powierzchni około 35 m², obejmująca salon z kominkiem, kuchnię, jadalnię oraz część wypoczynkową. Z salonu prowadzi wyjście na zadaszony taras i do ogrodu, tworząc idealną przestrzeń do relaksu oraz spotkań w gronie rodziny i przyjaciół. Pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami oraz południowa ekspozycja tarasu pozwalają cieszyć się zielenią przez cały sezon.

Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia komfort zarówno większej rodzinie, jak i osobom poszukującym przestronnego domu w spokojnej, zielonej okolicy.

Rozkład pomieszczeń:

Parter

• wiatrołap - 3 m²

• hol - 7 m²

• salon z kuchnią, jadalnią i strefą wypoczynkową - ok. 35 m²

• toaleta - 2 m²

• kotłownia - 7 m²

• garaż - 17 m²

• taras - ok. 20 m²

I piętro

• komunikacja i schody - 11 m²

• pokój z garderobą - 19 m²

• pokój - 13 m²

• pokój - 10 m²

• pokój kapielowy - 11 m²

II piętro / poddasze ze skosami

• pokój - 24 m²

• pokój - 15 m²

• pokój kąpielowy - 13 m²

Atuty nieruchomości

Jednym z największych atutów domu jest jego skrajne położenie, zapewniające większą prywatność i wyjątkowy komfort codziennego życia.

Na szczególną uwagę zasługują:

• salon z kominkiem stanowiącym dodatkowe źródło ciepła i budującym wyjątkowy klimat wnętrza,

• przestronny pokój multimedialny na poddaszu,

• duży, zagospodarowany taras oraz ogród o powierzchni ok. 200 m²,

• możliwość korzystania z tarasu również wieczorem i w chłodniejsze dni dzięki osłonom oraz promiennikowi gazowemu,

• instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,5 kW ograniczająca koszty energii elektrycznej,

• możliwość rozbudowy systemu o magazyn energii,

• rekuperacja zapewniająca komfort użytkowania i niższe koszty ogrzewania,

• centralny odkurzacz,

• ogrzewanie gazowe,

• 3 miejsca parkingowe: w garażu, pod wiatą oraz przed garażem (wiata ze stacją ładowania samochodu elektrycznego )

Dodatkowe udogodnienia

• gotowość do zamieszkania bez konieczności wykonywania dodatkowych prac,

• możliwość szybkiego wydania nieruchomości po akcie notarialnym,

• możliwość objęcia domu 3-miesięczną gwarancją właściciela obejmującą ewentualne naprawy.

Media i instalacje

• wodociąg miejski

• sieć gazowa

• energia elektryczna

• kanalizacja miejska w planach

• szambo

• dostęp do internetu

Lokalizacja

W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz stacja PKP Falenica, zapewniająca szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy.

Komunikacja

W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługiwane przez linie: 146 , 161 , 213

Dojazd do centrum Warszawy oraz innych części miasta jest wygodny zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Dodatkowym atutem jest bliskość trasy S2 oraz stacji SKM i Kolei Mazowieckich.

Rekreacja i aktywny wypoczynek w okolicy:

• Lasy Miedzeszyna i Mazowiecki Park Krajobrazowy - liczne trasy spacerowe, biegowe i rowerowe.

• Rezerwat im. Króla Jana III Sobieskiego oraz Rezerwat Wyspy Świderskie.

• Plaża Romantyczna nad Wisłą i malownicza Dolina Świdra.

• Pole golfowe w Józefowie.

• Stadniny koni i tereny jeździeckie w okolicy.

• Rozbudowana infrastruktura rekreacyjna dla miłośników aktywnego wypoczynku.