JÓZEFÓW 4261 M2, działka budowlana, media

O NIERUCHOMOŚCI

JÓZEFÓW 4261 M2, działka budowlana, media

JÓZEFÓW 4261 M² DZIAŁKA PRZY DW 721 MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 4261 m², położona w Józefowie, bezpośrednio przy Drodze Wojewódzkiej nr 721 – jednej z głównych tras komunikacyjnych miasta, prowadzącej w kierunku Otwocka, Wiązowny i Warszawy. Można dokonać podziału na dwie osobne działki.

Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą ekspozycją od strony drogi, regularnym kształtem oraz dostępem do mediów znajdujących się w pasie drogowym. Duża powierzchnia daje możliwość stworzenia komfortowej nieruchomości mieszkalnej, a przy spełnieniu odpowiednich warunków formalnych również rozważenia podziału terenu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Józefów, powiat otwocki

Powierzchnia: 4261 m²

Typ działki: budowlana / leśna z możliwością zabudowy – zgodnie z uzyskanymi warunkami i obowiązującymi przepisami

Położenie: bezpośrednio przy DW 721

Wymiary: ok. 45 95 m

Kształt: regularny, zbliżony do prostokąta

szeroki front działki od strony drogi wojewódzkiej

teren płaski i suchy

zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie

możliwość rozważenia podziału nieruchomości na dwie działki

MEDIA

W pasie drogowym dostępne są:prąd

gaz

wodociąg

kanalizacja

Dostęp do działki odbywa się bezpośrednio z DW 721 poprzez istniejący zjazd.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Teren nie jest obecnie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – zabudowa wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

W projektowanym Planie Ogólnym teren znajduje się w strefie 59SJ – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

Wskazywane dla strefy parametry obejmują m.in.:maksymalną intensywność zabudowy: 0,4

maksymalną wysokość zabudowy: 11 m

maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20%

minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80%

Przy powierzchni całej nieruchomości 4261 m², 20% powierzchni zabudowy odpowiada około 852 m².

Ostateczna możliwość realizacji konkretnej inwestycji, podziału działki oraz parametry zabudowy wymagają potwierdzenia w odpowiedniej procedurze administracyjnej.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Działka może zainteresować osoby poszukujące terenu pod:dom jednorodzinny lub rezydencję w zielonym otoczeniu

dom jednorodzinny, bliźniak, segmenty

inwestycję wykorzystującą bardzo dobrą ekspozycję przy jednej z głównych tras Józefowa

podział nieruchomości i realizację dwóch niezależnych inwestycji – po potwierdzeniu możliwości formalnych

Położenie bezpośrednio przy DW 721 daje nieruchomości dodatkowy potencjał dla działalności, której istotna jest dobra widoczność i łatwy dojazd.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy jednej z głównych arterii Józefowa.ok. 5 minut do centrum Józefowa

szybki dojazd do Otwocka i Wiązowny

dogodny kierunek wyjazdu w stronę Warszawy

połączenie z Wałem Miedzeszyńskim i główną siecią drogową aglomeracji

Od północnej strony teren sąsiaduje z zielenią, która tworzy naturalny bufor od sąsiedniej zabudowy.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.