DZIAŁKA NA SPRZEDAŻ
Józefów 1,76 ha działka usługowa MPZP
Józefów · MAZOWIECKIE
17 624 000 PLN1 000 PLN/m²
O NIERUCHOMOŚCI
Józefów 1,76 ha działka usługowa MPZP
OFF MARKET!!!
Opis oferty:
Na sprzedaż teren inwestycyjny położony w Józefowie przy ul. Ks. Malinowskiego, obejmujący działki ewidencyjne 101, 102/1 i 102/2, obręb 0005, o łącznej powierzchni około 17 624 m².
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem UZ 1 – usługi zdrowia i oświaty. Plan dopuszcza adaptację istniejącego zagospodarowania, jego przebudowę i rozbudowę, a także wymianę istniejącej zabudowy na nową.
Najważniejsze parametry wynikające z MPZP:maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,
maksymalnie 3 kondygnacje naziemne poddasze użytkowe,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,
podstawowe przeznaczenie terenu: usługi zdrowia i oświaty.
Dla nieruchomości została wykonana analiza chłonności, która wskazuje orientacyjnie:powierzchnię zabudowy ok. 4 400–5 300 m²,
powierzchnię użytkową części nadziemnej ok. 13 500–16 000 m²,
wysokość zabudowy do 15 m.
Dla nieruchomości została wykonana wstępna analiza chłonności terenu, określająca potencjalną skalę i możliwe warianty przyszłej zabudowy.
Dla kogo nieruchomość:
Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla inwestorów i operatorów działających w sektorze medycznym, opiekuńczym i edukacyjnym. Potencjalne kierunki wykorzystania terenu to m.in. klinika lub centrum medyczne, ośrodek rehabilitacyjny, prywatna placówka opieki długoterminowej, dom seniora, centrum diagnostyczne, specjalistyczna placówka zdrowotna, szkoła, przedszkole, placówka edukacyjna lub większy kompleks usługowy związany ze zdrowiem i oświatą.
Ze względu na skalę terenu i możliwą powierzchnię użytkową jest to propozycja raczej dla inwestora instytucjonalnego, operatora medycznego, sieci placówek opiekuńczych lub edukacyjnych, funduszu albo dewelopera realizującego obiekt dla konkretnego operatora, niż pod niewielką pojedynczą inwestycję.
Duża, zwarta powierzchnia nieruchomości oraz jasno określone przeznaczenie w MPZP dają możliwość przygotowania projektu o znacznej skali i dopasowania go do konkretnego modelu biznesowego.
Zapraszam do kontaktu !
UDOGODNIENIA
Najważniejsze atuty
✓ Pod działalność gospodarczą✓ Blisko kolei podmiejskiej✓ Blisko lasu✓ Cicha i spokojna okolica✓ Z dala od ruchliwej ulicy
Opinie klientów
Co nasi klienci mówią o nas
★★★★★
„Profesjonalne podejście od pierwszego kontaktu. Mieszkanie sprzedaliśmy szybciej niż zakładaliśmy, a cała formalna strona przebiegła bez stresu.”
★★★★★
„Bardzo doceniam obsługę w moim języku. Agencja pomogła mi zrozumieć każdy etap wynajmu i znaleźć mieszkanie, które naprawdę mi odpowiada.”
★★★★★
„Znajomość lokalnego rynku widać na każdym kroku. Doradcy jasno tłumaczyli każdą decyzję i negocjowali w naszym imieniu.”
★★★★★
„Szybka i sprawna obsługa. Znaleźli najemcę w niecałe dwa tygodnie i zajęli się wszystkimi formalnościami umowy.”
★★★★★
„Cały proces zakupu tłumaczony krok po kroku w moim języku. Czułem się bezpiecznie na każdym etapie transakcji.”
★★★★★
„Rzetelna wycena i skuteczny marketing oferty. Dom sprzedał się w bardzo dobrej cenie i bez zbędnych opóźnień.”
★★★★★
„Doceniam obsługę w moim ojczystym języku i jasne wyjaśnienie każdego dokumentu. Polecam osobom spoza Polski.”
★★★★★
„Doradcy dobrze znają rynek komercyjny w Warszawie. Pomogli wynegocjować korzystne warunki najmu lokalu.”