2 lub 3 pokoje na Kabatach | Metro | Las | Garaż

O NIERUCHOMOŚCI

2 lub 3 pokoje na Kabatach | Metro | Las | Garaż

Propozycja dla osób, które szukają przestronnego i funkcjonalnego mieszkania w jednej z najbardziej zielonych części Ursynowa, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji. Zapraszam do współpracy inne biura nieruchomości.

Lokalizacja

Ulica Villardczyków to jeden z bardziej kameralnych adresów na Kabatach - okolica ceniona za połączenie zieleni, spokoju i bardzo dobrej komunikacji. Jednym z największych atutów jest bliskość Lasu Kabackiego, który oferuje rozległe tereny spacerowe, biegowe i rowerowe. Kabaty od lat cieszą się opinią części Warszawy, która pozwala połączyć miejski styl życia z codziennym kontaktem z naturą.

Dużym atutem jest również stacja metra Kabaty, znajdująca się w odległości około 600 metrów od mieszkania. Metro zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy, dzięki czemu lokalizacja dobrze sprawdzi się zarówno dla osób pracujących w centrum, jak i tych, które na co dzień korzystają z miejskiej komunikacji.

W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do wygodnego życia - sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnie, apteki, punkty usługowe, szkoły i przedszkola. W pobliżu znajduje się również Park Przy Bażantarni oraz liczne obiekty sportowe i rekreacyjne.

Połączenie metra Kabaty, Lasu Kabackiego i pełnej infrastruktury sprawia, że jest to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać spokojnie i blisko zieleni, nie rezygnując z wygodnego dostępu do centrum miasta.

Budynek

Budynek został oddany do użytkowania w 1995 roku i znajduje się na kameralnym osiedlu w otoczeniu zieleni. Mieszkanie usytuowane jest na ostatniej kondygnacji, co zapewnia większą prywatność i nadaje wnętrzu wyjątkowy charakter. W garażu budynku znajduje się stół do ping pong, z którego bardzo chętnie korzystają dzieci i dorośli.

Największą uwagę zwracają charakterystyczne łukowe skosy, które pojawiają się w poszczególnych pomieszczeniach. W połączeniu z drewnianą podłogą oraz ścianą z cegły tworzą spójną, oryginalną przestrzeń o charakterze nowoczesnego loftu, jednocześnie zachowując przytulny klimat.

Opis nieruchomości

Mieszkanie ma 62,80 m² powierzchni użytkowej oraz około 70 m² powierzchni podłogi, dzięki czemu oferuje znacznie więcej przestrzeni, niż sugeruje metraż użytkowy.

Nieruchomość przeszła generalny remont w 2020 roku i obecnie nie wymaga dodatkowych inwestycji. Właściciel zadbał o spójność oraz funkcjonalność wnętrza, dzięki czemu mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od razu.

Sercem mieszkania jest przestronny, około 35-metrowy salon połączony z aneksem kuchennym. Duża wyspa kuchenna z kamiennym, granitowym blatem została połączona ze stołem barowym, tworząc wygodne miejsce zarówno do codziennego funkcjonowania, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi. Kuchnia posiada również drewniany blat oraz komplet sprzętu AGD: lodówkę, zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik i mikrofalówkę.

Wnętrze uzupełnia drewniany parkiet, który dodaje przestrzeni ciepła i dobrze komponuje się z charakterystycznymi łukowymi skosami oraz ceglaną ścianą.

Obecnie mieszkanie posiada jedną dużą, około 20-metrową sypialnię, która powstała z połączenia dwóch pierwotnie zaprojektowanych pokoi. Jest to rozwiązanie, które daje dużą i komfortową strefę prywatną, ale jednocześnie pozostawia bardzo dobrą możliwość powrotu do pierwotnego układu dwóch niezależnych sypialni. Dzięki temu mieszkanie może funkcjonować zarówno jako przestronne 2-pokojowe wnętrze, jak i jako wygodne mieszkanie 3-pokojowe - szczególnie atrakcyjne dla rodziny z dzieckiem.

Do dyspozycji pozostaje również około 4-metrowa garderoba, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania, oraz przestronna łazienka o powierzchni około 6 m². Łazienka została wykończona w stonowanym stylu z elementami betonu architektonicznego i wyposażona w duży prysznic typu walk-in.

Charakterystycznym elementem mieszkania są okna dachowe, które podkreślają niestandardową architekturę ostatniej kondygnacji i zapewniają naturalne światło wpadające do wnętrza z góry. Istnieje możliwość dodania kolejnych okien dachowych w sypialni oraz salonie, co pozwoli jeszcze lepiej doświetlić przestrzeń i podkreślić jej indywidualny charakter.

Mieszkanie posiada również klimatyzację - zarówno w części dziennej, jak i sypialni - co zapewnia komfort użytkowania w cieplejszych miesiącach. W przedpokoju znajduje się duża zabudowa z szafą o powierzchni około 4,5 m², zapewniająca dużą ilość miejsca do przechowywania.

Stan prawny

Mieszkanie posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W spółdzielni został już przygotowany i umówiony akt notarialny dotyczący nabycia lokalu - procedura oczekuje na nowego właściciela.

Grunty są uregulowane, a po założeniu księgi wieczystej możliwe będzie pełne wyodrębnienie własności lokalu.

Informacje dodatkowe

Do mieszkania sprzedawane są również miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska płatne dodatkowo.

Nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów i jest gotowa do zamieszkania. Jednocześnie obecny układ daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania mieszkania do własnych potrzeb - przede wszystkim poprzez przywrócenie dwóch niezależnych sypialni oraz ewentualne wykonanie dodatkowych okien dachowych.

Podsumowanie:

• powierzchnia użytkowa: 62,80 m²

• ponad 70 m² po podłodze

• obecnie 2 pokoje, pierwotnie 3

• możliwość przywrócenia dwóch niezależnych sypialni

• ostatnia kondygnacja

• charakterystyczne łukowe skosy

• generalny remont w 2020 roku

• dwie klimatyzacje

• drewniany parkiet

• kuchnia z granitowym i drewnianym blatem

• garderoba

• komórka lokatorska - 20 000 zł

• miejsce postojowe w garażu - 50 000 zł

• około 600 m do metra Kabaty

• około 1000 m do Lasu Kabackiego

• mieszkanie gotowe do zamieszkania

• stół do ping pong w garażu, z którego bardzo chętnie korzystają dzieci i dorośli

Zapraszamy!

Gorąco polecamy i zapraszamy do oglądania! Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.