Osobne wejście Dwustronne 2 garderobyspiżarnia

O NIERUCHOMOŚCI

Osobne wejście Dwustronne 2 garderobyspiżarnia

OFERTA SPECJALNA Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 88,76 m², położone przy ul. Powązkowskiej 68 na Żoliborzu. Lokal znajduje się na parterze 4-piętrowego budynku z 1982 roku.

To mieszkanie trudno porównać z typowym lokalem na parterze. Do środka wchodzi się bezpośrednio przez prywatne wejście z przedsionkiem, bez korzystania z klatki schodowej. To rozwiązanie spotyka się zdecydowanie rzadziej niż klasyczne wejście z klatki i dla wielu osób jest jedną z największych zalet tej nieruchomości.

Status prawny i warunki zakupu:

Mieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z wydzieloną księgą wieczystą. Zakup możliwy również z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.

Układ mieszkania:

Mieszkanie składa się z trzech pokoi, otwartej kuchni z częścią jadalnianą, łazienki, dwóch garderób, spiżarni oraz przedsionka.

Kuchnia połączona jest z jadalnią, z której przechodzi się do salonu. Część dzienna została oddzielona kilkoma stopniami. Salon ma wysokość 3 metrów, podczas gdy pozostałe pomieszczenia około 2,5 metra. To detal, który od razu rzuca się w oczy po wejściu do mieszkania.

Układ jest dwustronny. Sypialnie wychodzą na wschód, natomiast salon na zachód.

Stan techniczny:

Generalny remont przeprowadzono w 2008 roku wraz z wymianą instalacji. W 2025 roku wymieniono piony.

W kuchni wykonano ogrzewanie podłogowe. W salonie znajduje się deska podłogowa, w sypialniach panele, a w kuchni, łazience i komunikacji gres.

Dodatkowym elementem wyposażenia jest biokominek z wykonaną ścianą ognioodporną.

W cenie pozostaje zabudowa kuchenna wraz z lodówką, zmywarką, piekarnikiem, płytą elektryczną, okapem oraz kuchenką mikrofalową.

Przechowywanie:

Jedną z mocniejszych stron mieszkania jest ilość miejsca do przechowywania. Dwie garderoby i oddzielna spiżarnia pozwalają utrzymać porządek bez zabudowywania pokoi dodatkowymi szafami.

Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni około 4 m².

Parking:

Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe znajdujące się na terenie osiedla za szlabanem.

Lokalizacja - Żoliborz:

Żoliborz od lat należy do najbardziej poszukiwanych dzielnic Warszawy. Trudno znaleźć drugą lokalizację, która w podobnym stopniu łączy dostęp do komunikacji miejskiej, terenów zielonych i pełnej infrastruktury.

Kilka minut spacerem od budynku znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe. W około 10–15 minut można dojść do stacji Warszawa Powązki, z której kursują pociągi SKM i Kolei Mazowieckich. Samochodem w kilka minut można dojechać do trasy S8, a centrum miasta pozostaje w zasięgu kilkunastu minut.

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, restauracje, szkoły, przedszkola, przychodnie oraz punkty usługowe. W kilka minut można dojechać do Westfield Arkadia, jednego z największych centrów handlowych w Warszawie.

Bliskość Cytadeli Warszawskiej, Parku Kaskada oraz Kępy Potockiej sprawia, że nie trzeba wyjeżdżać z miasta, żeby znaleźć miejsce na spacer, rower czy bieganie.

W zasięgu kilkunastu minut:

- Westfield Arkadia - około 7 minut samochodem lub 10–15 minut komunikacją miejską,

- Rondo Daszyńskiego – około 15 minut komunikacją miejską,

- Dworzec Gdański - około 10 minut komunikacją miejską,

- Centrum Warszawy (Rondo ONZ / PKiN) - około 20 minut komunikacją miejską,

- Stare Miasto - około 20 minut komunikacją miejską lub około 15 minut samochodem,

- Lotnisko Chopina – około 25 minut samochodem,

- trasa S8 – około 5 minut samochodem,

- Stacja Warszawa Powązki (SKM i Koleje Mazowieckie) – około 10–15 minut pieszo,

- Wola Park – około 10 minut samochodem,

- Warszawski Uniwersytet Medyczny - około 15 minut samochodem,

- Uniwersytet Warszawski - około 20 minut komunikacją miejską.

Podsumowanie:

- powierzchnia 88,76 m²

- osobne wejście do mieszkania

- dwustronny układ (wschód–zachód)

- salon o wysokości 3 m

- 2 garderoby

- spiżarnia

- piwnica ok. 4 m²

- miejsce parkingowe za szlabanem

- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą

- generalny remont w 2008 roku

- wymienione piony w 2025 roku

- ogrzewanie podłogowe w kuchni

- biokominek

- czynsz około 1 500 zł