Działka 336 m² dom do rozbudowy lub rozbiórki

O NIERUCHOMOŚCI

Działka 336 m² dom do rozbudowy lub rozbiórki

Na sprzedaż dom wolnistojący stojacy na granicy działki w cichej i zielonej części Warszawskiego Zacisza w okolicy ul. Pospolitej.

Idealna propozycja dla rodziny szukającej nieruchomości do własnej aranżacji lub dla inwestora.

Działka 336 m² dom dobudowany do domu sąsiedniego wiec każdy ma swoją scianę nośną co ułatwi ewentualną rozbiórkę .

Wymiary: 13,5 m (szerokość od ulicy) × 25 m (głębokość)

Ustawny kształt zapewniający przestrzeń na ogród lub dodatkowe miejsce postojowe.

Dom z lat 60. Budynek kwalifikuje się do generalnego remontu, co daje pełną swobodę w dostosowaniu układu i standardu wykończenia do własnych potrzeb.

Powierzchnia zabudowy: 64 m²

Powierzchnia całkowita: 120 m²

Powierzchnia użytkowa: 84 m²

Stan techniczny: wymieniona stolarka okienna na nową (okna PCV).

Piwnica: wejście z zewnątrz pod tarasem.

Układ pomieszczeń:

Parter:Kuchnia: 11,27 m² Salon (obecnie przedzielony na 2 mniejsze pokoje): 22,60 m² WC (zagospodarowana przestrzeń pod schodami)

Korytarz / wiatrołap

Piętro:Pokój 1: 11,39 m²+ 11,27 m² + : 11,08 m² Łazienka2m²

Garaż i budynki gospodarcze

Wolnostojący, murowany garaż o powierzchni 26 m², podzielony na dwie części:

Część stanowiskowa: miejsce na auto z kanałem naprawczym.

Część magazynowa: dodatkowe pomieszczenie na narzędzia, rowery lub warsztat.

Lokalizacja

Nieruchomość położona w kameralnej i spokojnej okolicy domów jednorodzinnych w ok. ul. Pospolitej na Zaciszu.

W bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura miejska: sklepy, szkoły, przedszkola oraz wygodny dostęp do komunikacji miejskiej (autobusy, szybki dojazd do stacji metra).

Zapraszamy do kontaktu, obejrzenia nieruchomości na żywo oraz składania ofert cenowych.

Plan zagospodarowania dla terenu

1.Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3-4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.

2. Przeznaczenie dopuszczalne - usługi - bez przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9.

3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować:

1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;

2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.

4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:

1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:

a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:

─ dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - 350 m2,

─ dla jednego budynku wolnostojącego - 450 m2,

b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11;

2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:

a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich - 10,5 m,

b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych,

c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla jednostek MNK 29, MNK 30 i MNK 41 - od ul. Codziennej, dla jednostek MNK 30 i MNK 31 - od ul. Korzystnej;

3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:

a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy - 80 m2,

b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii,

c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje,

d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych;

4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) - 50 m2 oraz obowiązek sytuowania w głębi działki;

5) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w § 9;

6) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 12;

7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:

- o powierzchni 300 - 450 m2 - 50%,

8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych:

-o powierzchni 300 - 450 m2 - 35%,