Działka w sercu Wołomina

O NIERUCHOMOŚCI

Działka w sercu Wołomina

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem produkcyjno-usługowym o powierzchni ok. 160 m², budynkiem mieszkalnym oraz garażem/magazynem, położona przy skrzyżowaniu ulic Słowackiego i 1 Maja w Wołominie, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 634 i w sąsiedztwie Targowiska Miejskiego.

To propozycja dla osoby poszukującej nieruchomości pod własną działalność, inwestycję lub połączenie funkcji biznesowej i mieszkaniowej.

Najważniejsze informacje

Wołomin, ul. 1 Maja - bezpośrednio przy DW634

sąsiedztwo Targowiska Miejskiego

budynek produkcyjno-usługowy - ok. 160 m²

budynek mieszkalny - ok. 70 m² powierzchni zabudowy

garaż obecnie wykorzystywany jako magazyn

obecny najemca - umowa na okres ok. 1 roku

2 tablice reklamowe generujące dodatkowy przychód

prąd, woda i gaz na działce

kanalizacja w drodze

bezpośredni dojazd drogą asfaltową

Budynek produkcyjno-usługowy - ok. 160 m²

Parterowy budynek przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej. Obiekt jest dobrze doświetlony i posiada funkcjonalny układ pomieszczeń.

W skład powierzchni wchodzą m.in.:

biuro,

poczekalnia / strefa obsługi klienta,

dwie hale produkcyjno-magazynowe.

Ściany działowe wykonane są w technologii G-K, dzięki czemu układ pomieszczeń można stosunkowo łatwo dostosować do potrzeb przyszłego użytkownika - np. połączyć obie hale w jedną większą przestrzeń lub wydzielić dodatkowe pomieszczenia.

Budynek wyposażony jest w dwa klimatyzatory.

Teren zapewnia możliwość wygodnego dojazdu do części usługowej, co ułatwia obsługę dostaw oraz parkowanie samochodów.

Budynek mieszkalny i garaż

Na nieruchomości znajduje się również budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy ok. 70 m².

Może pełnić funkcję:

domu dla właściciela,

zaplecza mieszkalnego lub socjalnego,

dodatkowej przestrzeni do wykorzystania na potrzeby prowadzonej działalności,

potencjalnie nieruchomości przeznaczonej pod wynajem - zależnie od przyjętego sposobu wykorzystania.

Na działce znajduje się również garaż, który obecnie wykorzystywany jest jako pomieszczenie magazynowe.

Dochód z nieruchomości

Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest możliwość uzyskiwania przychodu od początku inwestycji.

Obecny właściciel prowadzi na nieruchomości działalność związaną z branżą reklamową i po sprzedaży planuje pozostać na miejscu jako najemca przez okres około 12 miesięcy, na podstawie odrębnej umowy najmu.

Dodatkowo na nieruchomości znajdują się dwie tablice reklamowe, które generują przychód z wynajmu powierzchni reklamowej.

Dzięki temu nieruchomość może być interesująca zarówno dla osoby planującej własną działalność, jak i dla inwestora szukającego obiektu generującego przychód.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. 1 Maja w Wołominie, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 634.

Dużym atutem jest również położenie przy Targowisku Miejskim, które funkcjonuje w czwartki i soboty. Lokalizacja zapewnia dobrą ekspozycję nieruchomości i jest szczególnie interesująca dla działalności, która korzysta z ruchu samochodowego i pieszego.

Media i infrastruktura

prąd - na działce,

woda - na działce,

gaz - na działce,

kanalizacja - w drodze,

dojazd - drogą asfaltową.

Możliwe wykorzystanie

Ze względu na układ budynków, powierzchnię oraz lokalizację nieruchomość może sprawdzić się m.in. jako:

zakład usługowy lub produkcyjny,

studio reklamowe / drukarnia,

magazyn z punktem sprzedaży,

auto detailing / car spa,

warsztat lub inna działalność motoryzacyjna,

siedziba firmy z zapleczem magazynowym,

nieruchomość inwestycyjna z częścią komercyjną i mieszkalną.

Nieruchomość łączy funkcję komercyjną, mieszkaniową i inwestycyjną, a istniejąca umowa najmu oraz dochód z tablic reklamowych pozwalają rozpocząć inwestycję z istniejącym źródłem przychodu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.