Śniadowo | Teren pod osiedle | 4,56 ha | MPZP

O NIERUCHOMOŚCI

Śniadowo | Teren pod osiedle | 4,56 ha | MPZP

Koncepcja 18 domów na działkach ok. 1000 m² + ponad 2 ha zielonego zaplecza

Na sprzedaż atrakcyjny kompleks działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 45 615 m² położony w miejscowości Śniadowo, gmina Zakroczym, zaledwie około 40 km od centrum Warszawy.

Nieruchomość obejmuje działki:

120/1, 121/1, 122, 123/1 oraz 124/1.

Cena: 2 600 055zł

Cena jednostkowa: 57 zł/m²

Dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony w 2023 roku. Teren objęty jest przeznaczeniem 1MN, 9MN oraz 2RM, co stwarza możliwość realizacji atrakcyjnego projektu mieszkaniowego w otoczeniu terenów zielonych.

Najważniejsze parametry dla terenów MN:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca

• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki - 1000 m²

• maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%

• minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60%

• wysokość budynków do 9 m

• do 2 kondygnacji nadziemnych

• dachy o nachyleniu 20-45°

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔ zwarty teren o powierzchni ponad 4,5 ha

✔ obowiązujący MPZP - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy

✔ możliwość etapowania inwestycji

✔ potencjał realizacji kameralnego osiedla domów jednorodzinnych

✔ bezpośredni dostęp do dróg publicznych

✔ atrakcyjna cena 57 zł/m²

✔ spokojna, zielona okolica zapewniająca przyszłym mieszkańcom prywatność i komfort życia

✔ zaledwie kilka minut do trasy S7, zapewniającej szybki dojazd do Warszawy, Lotniska Chopina oraz północnej części Mazowsza

✔ około 15 minut do Lotniska Warszawa-Modlin

✔ w sąsiedztwie renomowane pole golfowe Warsaw Golf Club w Pomiechówku

✔ bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego - jednego z największych i najbardziej cenionych terenów przyrodniczych w Polsce

✔ wyjątkowe walory krajobrazowe związane z doliną Wisły i Narwi oraz licznymi terenami rekreacyjnymi

✔ atrakcyjna lokalizacja dla osób poszukujących alternatywy dla zabudowy podmiejskiej Warszawy

Według wykonanych analiz urbanistycznych teren mieszkaniowy umożliwia realizację około 18 działek budowlanych wraz z układem komunikacyjnym wewnętrznym.

Oferta skierowana jest do:

• deweloperów realizujących zabudowę jednorodzinną,

• inwestorów gruntowych,

• firm poszukujących dużego banku ziemi z obowiązującym MPZP.

Śniadowo to lokalizacja łącząca najważniejsze cechy poszukiwane przez współczesnych nabywców domów: ciszę, kontakt z naturą, szybki dojazd do Warszawy oraz dostęp do infrastruktury komunikacyjnej i rekreacyjnej. To miejsce z dużym potencjałem rozwoju dla inwestycji mieszkaniowej.