OBIEKT NA SPRZEDAŻ
Gotowiec inwestycyjny | ROI 8,25% | 250m od W-wy
Dawidy · MAZOWIECKIE
4 800 000 PLN6 667 PLN/m²
O NIERUCHOMOŚCI
Gotowiec inwestycyjny | ROI 8,25% | 250m od W-wy
OFERTA INWESTYCYJNA
Stopa zwrotu ROI 8,25%
Lokalizacja: Dawidy, ul. Warszawska (250m od granicy Warszawy)
Powierzchnia całkowita (brutto): 720 m² (600 m² powierzchni użytkowej)
Na sprzedaż nowoczesny i solidny obiekt komercyjny o charakterze usługowo-biurowym, z pełnym potencjałem adaptacyjnym (np. na cele hotelowe).
Propozycja dla Inwestora szukającego stabilnego, bezpiecznego i całkowicie bezobsługowego dochodu pasywnego.
Właściciel pobiera czysty zysk na poziomie 8,25% rocznie.
Budynek pracuje na siebie od pierwszego dnia po zakupie i nie wymaga poszukiwania najemców - 100% wynajęcia:
Parter: Funkcjonująca, stabilna Apteka.
Piętra I i II: 15 niezależnych, w pełni wynajętych pomieszczeń biurowych z łazienkami.
Potencjał Adaptacyjny: Dzięki lekkim ścianom działowym, układ wewnętrzny można łatwo dostosować do indywidualnych potrzeb (np. pokoje hotelowe).
Autonomia energetyczna i niskie koszty eksploatacji:
Pełne bezpieczeństwo Panele fotowoltaiczne o mocy 25kW + magazyn energii 30kWh.
W przypadku awarii sieci zewnętrznej lub braku prądu, budynek posiada pełny zapas zasilania gwarantujący autonomiczną ciągłość pracy wszystkich najemców przez dwa dni.
Konstrukcja: Porotherm 30 cm + izolacja 12 cm, co gwarantuje doskonałą efektywność termiczną obiektu.
Wysoki standard wykończenia Prestiżowe i trwałe materiały - podłogi wykończone wysokiej klasy granitem oraz polerowanym gresem.
Nowoczesne ogrzewanie podłogowe w całym budynku zapewniające idealny rozkład ciepła.
Kompletny system monitoringu.
Garaż w bryle budynku oraz zewnętrzny parking dedykowany na 16 samochodów.
Strategiczny punkt komunikacyjny:
Nieruchomość położona jest w doskonałej strefie, gwarantującej szybki dostęp do kluczowych arterii:
1 km od węzła S2/S79/E77 - błyskawiczny wyjazd na całą Polskę.
7 minut do Lotniska Chopina.
20 minut do centrum Warszawy.
Czysty stan prawny - nieruchomość bez żadnych obciążeń prawnych i technicznych.
Cena netto
UDOGODNIENIA
Najważniejsze atuty
✓ Miejsce parkingowe✓ Garaż
Opinie klientów
Co nasi klienci mówią o nas
★★★★★
„Profesjonalne podejście od pierwszego kontaktu. Mieszkanie sprzedaliśmy szybciej niż zakładaliśmy, a cała formalna strona przebiegła bez stresu.”
★★★★★
„Bardzo doceniam obsługę w moim języku. Agencja pomogła mi zrozumieć każdy etap wynajmu i znaleźć mieszkanie, które naprawdę mi odpowiada.”
★★★★★
„Znajomość lokalnego rynku widać na każdym kroku. Doradcy jasno tłumaczyli każdą decyzję i negocjowali w naszym imieniu.”
★★★★★
„Szybka i sprawna obsługa. Znaleźli najemcę w niecałe dwa tygodnie i zajęli się wszystkimi formalnościami umowy.”
★★★★★
„Cały proces zakupu tłumaczony krok po kroku w moim języku. Czułem się bezpiecznie na każdym etapie transakcji.”
★★★★★
„Rzetelna wycena i skuteczny marketing oferty. Dom sprzedał się w bardzo dobrej cenie i bez zbędnych opóźnień.”
★★★★★
„Doceniam obsługę w moim ojczystym języku i jasne wyjaśnienie każdego dokumentu. Polecam osobom spoza Polski.”
★★★★★
„Doradcy dobrze znają rynek komercyjny w Warszawie. Pomogli wynegocjować korzystne warunki najmu lokalu.”