108 m² Wilanów | 3 pokoje, 2 łazienki, 2 garaże

O NIERUCHOMOŚCI

108 m² Wilanów | 3 pokoje, 2 łazienki, 2 garaże

Na sprzedaż wyjątkowy, przestronny apartament o powierzchni 108,55 m², położony w jednej z najbardziej cenionych części Warszawy w dzielnicy Wilanów, przy ul. Kazachskiej.

Mieszkanie wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, funkcjonalnym układem oraz dużą ilością światła dziennego. To propozycja idealna dla osób, które szukają komfortu, prywatności i jakości życia w spokojnym, a jednocześnie doskonale skomunikowanym otoczeniu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

dwustronna ekspozycja: część dzienna północny-zachód, sypialnie południowy-wschód

wysoki standard wykończenia: trójwarstwowa deska dębowa + włoski gres

klimatyzacja w salonie

duże drewniane okna sięgające podłogi oraz rolety wewnętrzne

funkcjonalny podział na strefę dzienną i prywatną

dwie łazienki w tym toaleta z prysznicem oraz oddzielna garderoba

zabudowa meblowa na wymiar

strzeżony budynek z całodobową ochroną

zielone patio w budynku

dwa miejsca garażowe + komórka lokatorska

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Układ pomieszczeń

Mieszkanie o powierzchni 108,55 m² składa się z:

Strefa dzienna:

salon - ok. 26 m² z wyjściem na loggię (ok. 6,5 m²)

kuchnia z jadalnią (częściowo otwarta na salon) - ok. 20 m²

toaleta z prysznicem - ok. 3,7 m²

hol - ok. 23,5 m²

Strefa prywatna:

sypialnia główna - ok. 12 m²

druga sypialnia - ok. 14 m²

duża łazienka z wanną - ok. 8,4 m²

garderoba z zabudową na wymiar - ok. 3,8 m²

Dwustronny układ mieszkania zapewnia naturalne oddzielenie przestrzeni wspólnej od prywatnej.

Standard wykończenia i detale

Apartament został wykończony z dbałością o spójność stylistyczną oraz trwałość zastosowanych materiałów.

W części dziennej uwagę zwraca przestronny salon z efektownym podwieszanym sufitem wyposażonym w nastrojowe oświetlenie LED. Jasna kolorystyka ścian, duża ilość wolnej przestrzeni oraz naturalna dębowa podłoga tworzą eleganckie i ponadczasowe wnętrze.

Kuchnia została zaprojektowana przez projektanta wnętrz i wyposażona w zabudowę wykonaną na wymiar oraz pełny zestaw sprzętu AGD.

Sypialnia główna prezentuje nowoczesny, hotelowy charakter. Efektowna granatowa ściana dekoracyjna tworzy eleganckie tło dla tapicerowanego łóżka, a duże przeszklenia zapewniają dostęp do naturalnego światła przez cały dzień. Całość utrzymana jest w jasnej, harmonijnej kolorystyce.

Dodatkowym atutem są:

podłogi: trójwarstwowa, lakierowana deska dębowa

kuchnia, łazienki, przedpokój: wysokiej jakości włoski gres

kuchnia zaprojektowana przez projektanta wnętrz

pełne wyposażenie AGD: płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, okap, zmywarka, zamrażarka

zabudowy meblowe wykonane na wymiar (w tym oddzielna przestronna garderoba)

wysokie drewniane okna zapewniające doskonałe doświetlenie

rolety wewnętrzne w każdym pomieszczeniu

W cenie pozostaje wyposażenie i umeblowanie widoczne podczas prezentacji nieruchomości.

Stan techniczny

Apartament jest bardzo dobrze utrzymany i gotowy do zamieszkania oraz nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Zarówno lokal, jak i części wspólne budynku pozostają w bardzo dobrym stanie technicznym. Budynek jest z 2009 roku, zadbany, z całodobową ochroną i windą.

Styl wnętrza

Nowoczesny, elegancki apartament z elementami naturalnego drewna i wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi. Przemyślany układ oraz neutralna estetyka sprawiają, że wnętrze jest ponadczasowe i łatwe do aranżacji według własnych potrzeb.

OPIS INWESTYCJI

Kameralny apartamentowiec z 2009 roku o niskiej, 3-piętrowej zabudowie. Budynek wyposażony jest w windę, monitoring oraz całodobową ochronę.

Mieszkańcy mają do dyspozycji estetycznie zagospodarowane, zielone patio, które podkreśla kameralny charakter inwestycji i zapewnia dodatkową przestrzeń do odpoczynku.

LOKALIZACJA i OKOLICA

Miasteczko Wilanów, w tym ul. Kazachska, to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie. Nowoczesna, estetyczna i doskonale zaplanowana. Kameralna zabudowa, liczne tereny zielone oraz rozbudowana infrastruktura sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

liczne restauracje, kawiarnie, sklepy i punkty usługowe

renomowane szkoły, placówki medyczne (szpital Medicover) i edukacyjne

siłownie, fitness, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe oraz miejsca spacerowe

Pałac w Wilanowie i rozległe tereny zielone

pole golfowe (driving range)

Lokalizacja łączy komfort życia miejskiego z spokojną, kameralną atmosferą. To spokojna, nowoczesna i bardzo zadbana część miasta, szczególnie ceniona przez rodziny i osoby aktywne zawodowo.

KOMUNIKACJA

szybki dojazd do centrum Warszawy - ok. 20 min do centrum miasta

dogodna komunikacja autobusowa do metra Wilanowska

sprawny wyjazd w różne części Warszawy

bliskość tras S2 i S8 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy - sprawny wyjazd w różne części Warszawy

dogodny dojazd do lotniska Chopina - ok. 15 min do lotniska samochodem

dobrze rozwinięta komunikacja miejska: autobusy, tramwaje oraz dogodna komunikacja do metra Wilanowska

INFORMACJE DODATKOWE ORAZ OPŁATY

Do mieszkania przynależą:

2 miejsca garażowe (nie platformy) - w garażu podziemnym płatne dodatkowo: 65 000 zł każde

komórka lokatorska (ok. 12 m²) - płatna dodatkowo: 70 000 zł

Czynsz administracyjny ok. 1 700 zł (w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie, fundusz remontowy, garaże, wywóz śmieci, ochrona, administracja)

DLA KOGO

dla rodzin szukających przestrzeni i komfortu

dla osób pracujących zdalnie lub hybrydowo

dla par ceniących wysoki standard i prywatność

dla inwestorów poszukujących atrakcyjnej nieruchomości w prestiżowej lokalizacji

STAN PRAWNY

własność z możliwością zakupu na kredyt hipoteczny.

ZAPRASZAM

Jeżeli szukają Państwo przestronnego, jasnego i funkcjonalnego apartamentu w jednej z najlepszych lokalizacji Warszawy, ta oferta zasługuje na uwagę. Wysoki standard wykończenia, przemyślany układ pomieszczeń oraz prestiżowy adres tworzą nieruchomość, która doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób ceniących komfort codziennego życia.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji - odpowiadam szybko. Możliwość umówienia prezentacji w dogodnym terminie.