Mieszkanie — Warszawa

O NIERUCHOMOŚCI

Mieszkanie — Warszawa

Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie o pow. 63,06 m² z balkonem i klimatyzacją na 2 piętrze w kameralnym budynku z lat 60-ych przy Al.Niepodległości, 150 m od stacji metra Wierzbno.

---------------------- OPIS MIESZKANIA ----------------------

Mieszkanie rozkładowe, jasne, dobrze doświetlone dzięki trójstronnej ekspozycji okien (łazienka także z oknem) w kierunkach wsch.- pd.- zach., z dużą możliwością zmiany układu pomieszczeń (ściany w większości działowe).

Lokal składa się z:

· salonu o pow. ok. 14,5 m² z balkonem ok. 1,7 m² i klimatyzacją,

· pokoju 9,5 m² (można połączyć z salonem),

· pokoju 11,8 m²,

- pokoju 9,1 m²,

- widnej kuchni 4,5 m² (można połączyć z salonem),

· widnej łazienki 3 m² (z prysznicem),

· WC 1,4 m²,

- przedpokoju.

Standard wykończenia:

W pokojach na podłogach parkiet dębowy; w kuchni, łazience i wc glazura i terakota, łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i pralką (remont łazienki 5 lat temu), okna we wszystkich pomieszczeniach PCV 2-szybowe, drzwi wejściowe antywłamaniowe.

Do mieszkania przynależy piwnica o pow. ok. 3.5 m².

------------------------- OPIS BUDYNKU ---------------------------

Ładny, świetnie utrzymany 4-piętrowy budynek (bez windy) z II połowy lat 60-ych, z cegły.

W budynku wymienione instalacje wod.-kan. i elektryczna, starannie wyremontowana klatka schodowa. Budynek ocieplony, z nową elewacją, odsunięty od ulicy, z dużym zielonym podwórkiem.

Na podwórku miejsca postojowe dla mieszkańców (możliwość wynajęcia od spółdzielni mieszkaniowej). W pobliżu dostępny także parking komercyjny.

-------------- LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA------------------

Budynek położony w odległości ok. 200 m od stacji metra Wierzbno oraz przystanków tramwajowych i autobusowych przy ul. Woronicza i Al. Niepodległości, co zapewnia szybką komunikację z Centrum oraz innymi dzielnicami Warszawy.

Okolica spokojna, zielona i bezpieczna, z rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową.

W budynku apteka, sklep spożywczy, w pobliżu inne większe sklepy, niedaleko (ok. 2 km) Centrum Handlowe Westfield Mokotów.

Obok budynku tereny zielone ogródków działkowych, niedaleko Park Królikarnia.

W sąsiedztwie przedszkole, kilka szkół podstawowych i średnich, nieco dalej (przy stacji metra Wilanowska) Uczelnia Łazarskiego.

------------------------ STAN PRAWNY ---------------------------

Mieszkanie spółdzielcze-własnościowe z księgą wieczystą bez obciążeń. Możliwość kredytowania zakupu.

Stan prawny gruntu pod budynkiem uregulowany. Możliwość ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Czynsz administracyjny 1205 zł. (w tm fundusz remontowy 158 zł. i zaliczki na wodę 306 zł.).

------------------ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI ---------------------

- świetna lokalizacja blisko stacji metra Wierzbno,

- zadbana kameralny budynek,

- bardzo dobry rozkład mieszkania i 3-stronna ekspozycja okien - na 63 m2 4 pokoje, osobna widna kuchnia, widna łazienka i osobne wc,

- dobre 2 piętro, balkon i klimatyzacja.

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 93.38 kWh/(m2 · rok).

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 125.19 kWh/(m2 · rok).

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 163.95 kWh/(m2 · rok).

Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0443 t CO2/(m2 · rok).

Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.