Działka usługowo-mieszkaniowa | 1909 m2

O NIERUCHOMOŚCI

Działka usługowo-mieszkaniowa | 1909 m2

INFORMACJE OGÓLNE:

Lokalizacja: Warszawa, Białołęka, ul. Artyleryjska 39

Powierzchnia działki: 1 909 m²

Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą

Przeznaczenie w MPZP: 1U/MN - teren usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Forma zabudowy: usługi nieuciążliwe z możliwością realizacji części mieszkalnej

Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Na sprzedaż działka o powierzchni 1 909 m² położona przy ul. Artyleryjskiej 39 na warszawskim Targówku. Nieruchomość ma bardzo ciekawy, inwestycyjny charakter i zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1U/MN, czyli usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka gruntu pod projekt łączący funkcję biznesową i prywatną.

Działka ma nieregularny, ale funkcjonalny kształt, który pozwala sensownie rozdzielić część frontową od bardziej prywatnej części w głębi parceli. Taki układ dobrze sprawdza się przy koncepcji budynku usługowego od ulicy z zapleczem mieszkalnym lub dodatkowym budynkiem jednorodzinnym w dalszej części działki. Na podstawie przeanalizowanego MPZP jest to jedna z tych nieruchomości, które dają realną możliwość stworzenia reprezentacyjnej siedziby firmy, budynku biurowo-usługowego z częścią mieszkalną albo kameralnego obiektu typu villa office.

Na zdjęciach i wizualizacjach widać, jak duży potencjał ma ten teren po uporządkowaniu. Front działki dobrze eksponuje inwestycję od strony ulicy, a głębia parceli daje przestrzeń na prywatną część mieszkalną, dodatkowe miejsca parkingowe, ogród lub zaplecze dla prowadzonej działalności.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w części Targówka, która łączy zabudowę jednorodzinną z rosnącą funkcją usługową i magazynowo-biznesową. To lokalizacja dla osób, które szukają działki z dobrym potencjałem użytkowym, a nie wyłącznie typowo mieszkaniowego gruntu. W najbliższym otoczeniu znajdują się zarówno domy jednorodzinne, jak i tereny usługowe, co dobrze współgra z przeznaczeniem działki w planie miejscowym. Dużym atutem jest położenie w pobliżu głównych tras tej części Warszawy, w tym rejonu Trasy Toruńskiej i ul. Białołęckiej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno do innych części Białołęki, jak i do pozostałych dzielnic miasta. To lokalizacja, która dobrze sprawdzi się pod działalność wymagającą łatwego dostępu samochodowego, a jednocześnie daje możliwość połączenia funkcji firmowej z mieszkaniową na jednej nieruchomości.

MPZP:

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Białołęka Wieś i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1U/MN, czyli usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Plan zakłada, że podstawową funkcją tego terenu są usługi nieuciążliwe, natomiast część mieszkalna może pełnić funkcję uzupełniającą.

Zgodnie z ustaleniami planu możliwa jest realizacja przykładowo:

• budynku usługowego z częścią mieszkalną,

• budynku usługowego oraz wolnostojącego domu jednorodzinnego,

• siedziby firmy z zapleczem mieszkalnym,

• kameralnego obiektu biurowo-usługowego z częścią prywatną dla właściciela.

Plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jako funkcję towarzyszącą, wbudowaną w obiekt usługowy albo wolnostojącą.

Najważniejsze parametry wynikające z planu:

• maksymalna wysokość zabudowy - 12 m,

• maksymalna intensywność zabudowy - 1,0,

• maksymalna powierzchnia zabudowy - 70%,

• minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30%.

MOCNE STRONY:

• działka o dużym potencjale inwestycyjnym w Warszawie,

• przeznaczenie 1U/MN - usługi z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną,

• możliwość realizacji reprezentacyjnego budynku usługowego z częścią mieszkalną,

• atrakcyjny układ działki pozwalający rozdzielić część frontową i prywatną,

• dobra ekspozycja inwestycji od strony ulicy,

• wygodny dojazd do głównych tras tej części miasta,

• ciekawa propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub pod siedzibę firmy,

• realny potencjał do stworzenia nowoczesnej koncepcji zabudowy zgodnej z MPZP.