Działka 1289 m2 MPZP usługowo - mieszkaniowa

O NIERUCHOMOŚCI

Działka 1289 m2 MPZP usługowo - mieszkaniowa

Oferuję działkę o powierzchni 1289 m² położoną w miejscowości Ustanów, objętą miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 1Uz/MN

- tereny usług zdrowia i opieki społecznej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową. To ciekawa propozycja zarówno dla inwestora, jak i osób szukających miejsca pod projekt z funkcją usługową i mieszkaniową.

Najważniejsze informacje:

• Lokalizacja: Ustanów

• Powierzchnia: 1289 m²

• Przeznaczenie w MPZP: 1Uz/mn - usługi zdrowia i opieki społecznej + towarzysząca zabudowa mieszkaniowa

• Potencjał: miejsce pod gabinety/rehabilitację/przychodnię/opiekę senioralną z częścią mieszkalną (np. dla właściciela/personelu)

Atuty nieruchomości:

• atrakcyjne przeznaczenie planistyczne - rzadko spotykane w tej okolicy,

• możliwość połączenia funkcji usługowej i mieszkaniowej,

• spokojna, zielona okolica sprzyjająca działalności z zakresu zdrowia i opieki,

• dobra propozycja pod działalność lokalną (gabinet, punkt opieki, mały ośrodek) lub inwestycję.

Opis okolicy:

Ustanów to spokojna, zielona miejscowość w gminie Prażmów, ceniona za kameralną zabudowę i bliskość natury. Okolica jest idealna dla osób szukających ciszy oraz przestrzeni, a jednocześnie chcących pozostać w wygodnym zasięgu Piaseczna i Warszawy. Dużym atutem lokalizacji jest położenie w sąsiedztwie rozległych terenów leśnych - w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego - co sprzyja rekreacji, spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.

Miejscowość ma charakter podmiejski: dominuje zabudowa jednorodzinna, a w najbliższej okolicy dostępne są podstawowe usługi i udogodnienia potrzebne na co dzień. To dobre miejsce zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność w spokojnym, przyjaznym otoczeniu (np. usługi zdrowotne, opiekuńcze, rehabilitacyjne).

CENA : 350 000 PLN

MPZP poniżej :

§ 37. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia 1Uz/MN ustala się:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) usługi zdrowia i opieki społecznej;

b) budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem osób starszych.

2) Przeznaczenie towarzyszące: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą

towarzyszącą przeznaczeniu podstawowemu.

3) Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) na każdej działce budowlanej dopuszcza się realizację:

- budynków garażowych,

- sieci, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej;

b) dopuszcza się realizację budynków zamieszkania zbiorowego oraz pomieszczeń o funkcji usługowej

wbudowane w budynek funkcji podstawowej;

c) minimalna intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01;

d) maksymalna intensywność zabudowy nie większa niż 1,0;

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki

budowlanej nie mniejszy niż 30%;

f) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie większa niż

70%;

g) maksymalna wysokość zabudowy z wyjątkiem zabudowy garażowej, gospodarczej i towarzyszącej

nie większa niż 12 metrów i nie więcej niż 3 kondygnacje;

h) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej nie większa niż 12 metrów i nie więcej niż

2 kondygnacje;

i) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej nie większa niż 8 metrów i nie więcej niż

1 kondygnacja;

j) zadaszenia zabudowy w formie symetrycznych dachów dwuspadowych lub wielospadowych o kącie

nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 10o

-45o

,

dopuszcza się dachy płaskie;

k) rodzaj i kolorystyka pokrycia dachu - płyta warstwowa, blacha, dachówka ceramiczna, blacho dachówka

lub materiały dachówko podobne w odcieniach czerni, grafitu, czerwieni, brązu i szarości

z wykluczeniem kolorów jaskrawych;

l) rodzaj materiałów wykończeniowych oraz kolorystyka elewacji - tynk, cegła, okładzina ceramiczna,

płyta warstwowa, blacha w kolorach: białym, kremowym, rudym, czerwonym, czarnym, odcieniach

szarości, drewno w kolorach naturalnych, kamień;

m) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania:

- min. 2 miejsca do parkowania na jeden lokal mieszalny,

- min. 3 miejsca postojowe na każde 100m2

powierzchni użytkowej usług, ale nie mniej niż 2 miejsca

postojowe na każdy lokal usługowy w budynku.

4) Minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej nie mniej niż 1200 m2

;

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego - 12 - Poz. 9718

a) minimalna powierzchnia działki nie mniej niż 1200 m2

;

b) minimalna szerokość frontu działki nie mniej niż 18 m.

6) Obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi.