Działka przy Puszczy Kampinoskiej

O NIERUCHOMOŚCI

Działka przy Puszczy Kampinoskiej

Na sprzedaż 2 działki budowlane - każda o powierzchni 2026m2

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z gruntem leśnym oznaczonych na rysunku planu symbolem 1MN5, ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona,

c) przeznaczenie dopuszczalne: usługi jako wbudowane usługowe lokale użytkowe, drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu, ochrony środowiska, przyrody:

a) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu odpowiednio według § 7,

b) ustalenia dotyczące ochrony środowiska i przyrody odpowiednio według § 8,

c) tereny w granicach Kampinoskiego Parku Narodowego - ustalenia odpowiednio według § 8 pkt 1

d) tereny w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - ustalenia odpowiednio według § 8 pkt 2,

e) kwalifikacja w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku jak dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) na działce budowlanej dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolno stojącej, garaże i budynki gospodarcze,

b) w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się wbudowany usługowy lokal użytkowy do 30% jego powierzchni całkowitej, w tym usługi handlu do 50 m² powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż

30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,

c) budynki gospodarcze i garaże dopuszcza się jako wolno stojące, wbudowane lub dobudowane,

d) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio według § 7 pkt 1, w tym linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

e) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:

- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 80% powierzchni działki budowlanej,

- minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej: 0,01,

- maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej: 0,3,

- maksymalna wysokość zabudowy: 9,5 m w tym dla budynków mieszkalnych na terenach 1MN5, 2MN5, 3MN5 i 4MN5 - 8,5 m, dla budynków mieszkalnych na terenach 5MN5 i 6MN5 - 9,5 m, dla budynków gospodarczych i garaży - 6,5 m,

f) zasady kształtowania kolorystyki obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów - odpowiednio według § 7 pkt 2,

g) kąt nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkalnych ustala się dachy o nachyleniu od 30o do 40º; dla pozostałych budynków ustala się dachy o nachyleniu od 20º do 40º; dopuszcza się lukarny i okna połaciowe,

h) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:

- 2000 m² dla zabudowy mieszkaniowej,

- 1 m² dla obiektów infrastruktury technicznej lub infrastruktury drogowej,

- w przypadku gdy część działki została w planie przeznaczona pod drogę publiczną dopuszcza się pomniejszenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o której mowa w 1 tiret, o powierzchnię stanowiącą iloraz powierzchni działki przeznaczonej pod drogę publiczną i liczby nowo wydzielanych działek budowlanych,

i) zasady realizacji i minimalna liczba miejsc do parkowania ustalenia § 12 pkt 7 i 8;

4) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem, parametry uzyskiwanych działek:

a) ustala się minimalną powierzchnię działek na: 2000 m²,

b) ustala się minimalną szerokość frontu działek na: 20 m,

c) ustala się kąt położenia granicy wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60º - 120º,

d) zasady ustalone lit a, b i c nie dotyczą działek przeznaczonych pod obiekty infrastruktury technicznej lub pod drogi wewnętrzne;

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: w granicach strefy ograniczeń w lokalizowaniu budynków od granicy lasu - ustalenia według § 10 pkt 4;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:

a) obsługa komunikacyjna z dróg: KD-D oraz KDW,

b) dopuszcza się dostęp do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne nie określone niniejszym planem, wydzielane na etapie podziału nieruchomości w obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy o minimalnej szerokości 6 m lub poprzez sięgacze,

c) realizacja ustaleń planu wymaga zabezpieczenia dojazdów pożarowych na zasadach określonych w obowiązujących przepisach przeciwpożarowych;

7) obowiązują ustalenia dotyczące zaopatrzenia terenu w infrastrukturę techniczną: odpowiednio zgodnie z § 11;

8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: odpowiednio zgodnie z § 13;

9) określa się stawki procentowe stanowiące podstawę do ustalenia opłaty, o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na poziomie 10%.

Prąd i woda w ulicy Przytulnej. Działka w trakcie wydzielania z działki o numerze 83, obręb Powązki, gm. Leszno:

143204_2.0018.83

Numery działek na planie podziału: 83/2, 83/3

Podana cena za jedną działkę.