Działka (Mieszkaniowa) — Zaręby

O NIERUCHOMOŚCI

Działka (Mieszkaniowa) — Zaręby

Przedmiotem oferty jest atrakcyjny grunt inwestycyjny zlokalizowany w miejscowości Zaręby, gmina Żabia Wola, w powiecie grodziskim, w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji

warszawskiej. Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 30 minut jazdy

samochodem od centrum Warszawy, co czyni ją bardzo atrakcyjną lokalizacją pod

zabudowę mieszkaniową o charakterze podmiejskim.

PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia działki: 51 144 m²

• Status: działka budowlana, MPZP 8 MN/U (możliwa zabudowa mieszkaniowa

jednorodzinna, dopuszczalne usługi w szczególności: handlu, gastronomii, biur,

administracji)

• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie bliźniaczej

• Media: prąd i wodociąg w ulicy

Dla nieruchomości opracowany został koncepcyjny plan podziału umożliwiający

realizację osiedla 30 budynków w zabudowie bliźniaczej, co daje łącznie 60 jednostek

mieszkalnych.

ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE

• Liczba lokali: 60

• Średnia powierzchnia lokalu: ok. 100 m²

• Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): ok. 6 000 m²

Projekt odpowiada aktualnym trendom rynkowym - kompaktowe domy

jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowane poza ścisłym centrum miasta,

ale z dobrym dojazdem do Warszawy, cieszą się stabilnym i rosnącym popytem

wśród rodzin oraz klientów poszukujących alternatywy dla mieszkań w blokach.

WARUNKI FINANSOWE

• Cena ofertowa: 8 400 000 zł (bez VAT)

• Cena w przeliczeniu na PUM: ok. 1 400 zł / m² PUM

• Cena gruntu: ok. 164 zł / m²

Analiza wstępna potwierdza, że wszystkie kluczowe wskaźniki inwestycyjne są spójne i

rynkowe, a relacja ceny gruntu do możliwego do uzyskania PUM pozostawia

przestrzeń na atrakcyjną marżę deweloperską.

ATUTY INWESTYCJI

• Bliskość Warszawy (ok. 30 minut do centrum)

• Duża, jednorodna działka umożliwiająca realizację spójnego osiedla

• Gotowe założenia podziałowe

• Atrakcyjny koszt PUM i gruntu

• Format produktu odpowiadający aktualnemu popytowi rynkowemu

• Potencjał do szybkiej realizacji i skalowalnej sprzedaży

PODSUMOWANIE

Nieruchomość stanowi bardzo interesującą propozycję dla dewelopera

poszukującego projektu o większej skali w aglomeracji warszawskiej, z dobrymi

parametrami kosztowymi i wysokim potencjałem sprzedażowym. Lokalizacja,

wielkość działki oraz przygotowane założenia projektowe pozwalają na sprawne

przejście do etapu realizacyjnego.

Szczegóły, materiały planistyczne oraz lokalizacja - dostępne na zapytanie, po

podpisaniu umowy o współpracę.

Agent Nieruchomości profesjonalnie działający na rynku pośrednictwa pobiera wynagrodzenie za swoje czynności.