WYJĄTKOWA DZIAŁKA POD BUDOWĘ REZYDENCJI

O NIERUCHOMOŚCI

WYJĄTKOWA DZIAŁKA POD BUDOWĘ REZYDENCJI

Działka gotowa pod inwestycję (WZ ki - na 6 bliźniaków (12 jednostek) lub dużo przygotowane do budowy Twojego wymarzonej rezydencji. Na granicy Wawra i Józefowa (300 m od granicy Warszawy).

Działka, która wymaga jedynie decyzji jaki dom lub domy chcesz na niej wybudować. Masz już bramę, podjazd z kostki, rośliny i wszystkie media w miejscu potencjalnego domu. Zagospodarowany ogród i altana na drewno. Część starodrzewia. Ładne sąsiedztwo i strefa Natura 2000 wokół, jezioro Łacha - 3 min wyjście tyłem działki, Kępa Zawadowska.

Na działce stoją 2 domy - gospodarczy z 2 mieszkaniami i 2 garażami na 3 samochody. Dom główny podpiwniczony ok 500 m2 do przebudowy lub zburzenia.

OKOLICA:

Wyjątkowa lokalizacja blisko jeziora - zagospodarowana działka z pełną infrastrukturą, ekologiczna oczyszczalnia ścieków. Położone jest na wysokim, prawym brzegu Wisły (tarasie nadzalewowym).

Co już jest w cenie:

Automatyczna brama wjazdowa

Podjazd z kostki

Wszystkie media doprowadzone (woda, prąd, gaz, eko oczyszczalnia ścieków z 2019 r. )

Zagospodarowany ogród z nasadzeniami

Altana na drewno

Część starodrzewia las na wzgórzu z systemem oświetlenia (latarnie) kamerami

Sąsiedztwo eleganckich nowych willi.

możliwość wyburzenia domu głównego (200 k)

Ogrodzenie:

Front: betonowe pełne z automatyczną bramą

Boki i tył: siatka furtka do lasku

AKTUALNA ZABUDOWA: Na działce znajdują się 2 budynki, które mogą zostać zburzone przez obecnego właściciela.

OPCJONALNIE: Dom gościnno-garażowy (2012 r.) jako miejsce dla pracowników podczas budowy

Parter: 2 garaże na 3 samochody pomieszczenie gospodarcze

Piętro: 2 niezależne mieszkania (każde z łazienką z prysznicem i aneksem kuchennym) - idealne dla pomocy domowej, gości, nastolatka, opiekunki lub ogrodnika

Podjazd: miejsce na 10-12 samochodów

MEDIA (w pełni przygotowane):

Woda - studnia głębinowa ok. 50 m

Gaz - doprowadzenie do obu budynków (2019)

Prąd

Światłowód

Oczyszczalnia ścieków - ekologiczne szambo z 2019 r. (serwis raz w roku)

OKOLICA

Warszawa Wawer

- Plaża Romantyczna otrzymała w 2021 roku Nagrodę Architektoniczną Prezydenta Warszawy jako najlepsza przestrzeń publiczna oraz dodatkowo wyróżnienie za rozwiązania proekologiczne, docenione za harmonijne połączenie natury z funkcjonalną i estetyczną strefą

- Darmowa przeprawa promowa Wawer - Wilanów - można z rowerami.

Józefów

Miasto założone przez Króla Jana III Sobieskiego w 1687 roku

Najbardziej zielona część okolicy z piaszczystymi plażami i Rezerwatem przyrody Wyspy Zawadowskie

700 m Restauracja nad jeziorem Łacha

- Trasy rowerowe i piesze przez Wrzelwowiecki Park Krajobrazowy i rejon rzeki Świder

TRANSPORT

Metro M1 (Wilanowska) - dojazd autobusem 146

Szybki dojazd do Lotniska Chopina przez trasę S2/S8

- Obwodnica Warszawy szybki wyjazd

Klucze w biurze

A development-ready plot of land for 6 semi-detached houses (12 units) or everything ready to build your dream residence. On the border of Wawer and Józefów (300 m from the Warsaw border).

A plot that requires only a decision on what type of house or houses you want to build on it. You already have a gate, a paved driveway, plants, and all utilities at the potential home site. A landscaped garden and a wood-burning gazebo are also available. Some mature trees are also present. The neighborhood is beautiful and surrounded by a Natura 2000 zone, with Lake Łacha a 3-minute walk from the back of the plot, and Kępa Zawadowska.

AREA:

A unique location near the lake – a developed plot with full infrastructure and an ecological sewage treatment plant. It is situated on the high, right bank of the Vistula River (a terrace above the lagoon).

What is already included in the price:

Automatic entrance gate

Pavement driveway

All utilities connected (water, electricity, gas, eco sewage treatment plant from 2019)

A landscaped garden with plantings

Wood gazebo

Part of the old-growth forest forest on the hill with a lighting system (lanterns) and cameras

Neighborhood of elegant new villas.

possibility of demolishing the main house (200 k)

Fence :

Front: full concrete with automatic gate

Sides and back: mesh gate to the forest

CURRENT BUILDINGS: There are 2 buildings on the plot which may be demolished by the current owner.

OPTIONAL: Guest house and garage (2012) as a place for workers during construction

Ground floor: 2 garages for 3 cars utility room

First floor: 2 independent apartments (each with a bathroom with shower and kitchenette) - ideal for a housekeeper, guests, teenager, babysitter or gardener

Driveway: space for 10-12 cars

MEDIA (fully prepared):

Water - deep well approx. 50 m

Gas - connection to both buildings (2019)

Electricity

Sewage treatment plant - ecological septic tank from 2019 (serviced once a year)

AREA

Warsaw Wawer

- The Romantic Beach received the Architectural Award of the Mayor of Warsaw in 2021 as the best public space and an additional distinction for pro-ecological solutions, appreciated for the harmonious combination of nature with a functional and aesthetic zone

- Free ferry crossing Wawer - Wilanów - allowed with bicycles.

Józefów

The city was founded by King John III Sobieski in 1687.

The greenest part of the area with sandy beaches and the Zawadowskie Islands Nature Reserve

700 m Restaurant on Lake Łacha

- Cycling and hiking routes through the Wrzelwowiec Landscape Park and the Świder River area

TRANSPORT

Metro M1 (Wilanowska) - access by bus 146

Quick access to Chopin Airport via the S2/S8 route

- Warsaw bypass quick exit

Keys in the office