1,64 ha | Teren inwestycyjny pod usługi i magazyny

O NIERUCHOMOŚCI

1,64 ha | Teren inwestycyjny pod usługi i magazyny

INFORMACJE PODSTAWOWE

Lokalizacja: Siestrzeń, gmina Żabia Wola, ul. Bliska

Powierzchnia działki: 16 400 m²

Kształt działki: regularny, prostokątny

Dojazd: drogą gruntową / wewnętrzną

Media: prąd, sieć telekomunikacyjna, wodociąg (w rejonie działki)

Otoczenie: tereny inwestycyjne, grunty o charakterze rozwojowym

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Oferujemy na sprzedaż dużą działkę inwestycyjną położoną w miejscowości Siestrzeń, stanowiącą drugi etap większego terenu inwestycyjnego. Nieruchomość ma czytelny, prostokątny kształt, co znacząco ułatwia zaprojektowanie zabudowy oraz logiczne zagospodarowanie terenu. Działka idealnie sprawdzi się jako teren pod inwestycję magazynową, logistyczną lub usługową, zarówno jako samodzielny projekt, jak i zaplecze większego kompleksu. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów obszar obejmuje działki nr 220/1 (grunty orne, pow. 0,32 ha), 220/2 (grunty orne, pow. 0,33 ha), 220/3 (grunty orne, pow. 0,34 ha), 220/4 (grunty orne, pow. 0,31 ha) oraz 220/5 (grunty orne, pow. 0,34 ha).

Ze względu na skalę oraz położenie, teren jest atrakcyjny dla inwestorów planujących:

- zabudowę magazynową

- zaplecze logistyczne

- etapową realizację inwestycji

- rozwój większego zespołu usługowo-magazynowego

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Aktualnie nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje dla terenu funkcję usługową. Jednocześnie dla tego obszaru procedowana jest zmiana MPZP. W projekcie nowego planu teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową, z dopuszczeniem m.in. magazynów, składów budowlanych, handlu hurtowego, handlu detalicznego do 1000 m² powierzchni sprzedaży, warsztatów samochodowych, stacji kontroli pojazdów, stacji paliw, myjni, gastronomii, obiektów hotelowych oraz usług drobnej wytwórczości. Projekt planu zakłada m.in. możliwość zabudowy do 15 m wysokości, maksymalny udział powierzchni zabudowy na poziomie 55%, minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% oraz maksymalną intensywność zabudowy 2,8. Planowana zmiana MPZP może istotnie zwiększyć potencjał inwestycyjny nieruchomości i poszerzyć katalog możliwych sposobów jej wykorzystania. Po wejściu w życie nowego MPZP należy liczyć się ze wzrostem wartości gruntów oraz koniecznością uwzględnienia opłaty planistycznej, co w praktyce oznacza wyższy koszt nabycia nieruchomości na późniejszym etapie.

LOKALIZACJA

- miejscowość Siestrzeń, gmina Żabia Wola

- ok. 1 km od węzła Siestrzeń (S8)

- sprawny dojazd do Warszawy oraz głównych tras wylotowych

- spokojna, dynamicznie rozwijająca się strefa inwestycyjna

W bezpośrednim i dalszym sąsiedztwie realizowane są inwestycje usługowe oraz logistyczne.

DODATKOWE INFORMACJE

Istnieje możliwość zakupu większego terenu inwestycyjnego oraz koordynacji nabycia sąsiednich działek, co pozwala na realizację większego projektu.