DZIAŁKI INWESTYCYJNE PRZY PKP KOBYŁKA–OSSÓW|5904m2

O NIERUCHOMOŚCI

DZIAŁKI INWESTYCYJNE PRZY PKP KOBYŁKA–OSSÓW|5904m2

DZIAŁKI INWESTYCYJNE PRZY PKP KOBYŁKA-OSSÓW | 5904 m² | MPZP - MNu-3 | IDEALNE POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ LUB BLIŹNIACZĄ

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 5904 m², położony w doskonałej lokalizacji Kobyłki - przy ul. Poniatowskiego, zaledwie kilka minut spacerem od stacji kolejowej PKP Kobyłka-Ossów.

W skład nieruchomości wchodzą działki nr 17, 18/2, 18/1, 19/2 oraz 15/4 z obrębu 0043.

To idealna propozycja dla dewelopera, inwestora lub firmy planującej realizację kameralnego osiedla mieszkaniowego.

PRZEZNACZENIE TERENU - MPZP MNu-3

MPZP

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z symbolem MNu-3, który dopuszcza:

1. Przeznaczenie podstawowe

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza).

2. Przeznaczenie uzupełniające

• zabudowa usługowa nieuciążliwa: handel, gastronomia, rozrywka, hotelarstwo, biura, medyczne, oświatowe, sportowe, rekreacyjne, fryzjerstwo, kosmetyka i inne usługi.

3. Najważniejsze parametry zabudowy

• wysokość budynków mieszkalnych: do 12 m

• maks. 3 kondygnacje naziemne

• powierzchnia zabudowy: do 40% działki

• powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%

• intensywność zabudowy: 0,01 - 0,6

• formy zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza

• dachy: dwu- lub wielospadowe 20°-45°

• możliwość sytuowania budynków bliźniaczych przy granicy działki

• dopuszczenie budynków usługowych, garażowych i gospodarczych

4. Minimalne powierzchnie działek pod zabudowę

• zabudowa wolnostojąca: min. 500 m²

• zabudowa bliźniacza: min. 400 m² na segment

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY NIERUCHOMOŚCI

Duża powierzchnia całkowita (5904 m²), regularny kształt oraz parametry MPZP tworzą idealne warunki do realizacji kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub bliźniaków.

Co można tu wybudować?

Na podstawie MPZP MNu-3 możliwe jest:

1. Osiedle 8-12 domów jednorodzinnych wolnostojących

• działki po min. 500 m² po podziale,

• możliwość realizacji 2-3 kondygnacji,

• nowoczesna architektura jednorodzinna.

2. Osiedle bliźniaków - 12-16 segmentów

• min. 400 m² na segment,

• możliwość projektowania w układzie szeregu 2-3 bliźniaków,

• atrakcyjne metraże 120-160 m² + ogródki.

3. Zabudowa mieszkaniowo-usługowa

• idealne pod lokale usługowe na parterach (gabinet, studio urody, mała gastronomia),

• funkcjonalna, miejska zabudowa przy stacji PKP.

4. Projekt premium - „Osiedle Patio/Natura/Family”

• niska intensywność zabudowy i 50% terenów zielonych daje możliwość zaprojektowania osiedla:

◦ z alejkami,

◦ placem zabaw,

◦ miejscami parkingowymi,

◦ prywatnymi ogródkami.

Takie inwestycje sprzedają się w Kobyłce najszybciej, ze względu na dynamiczny rozwój miasta i świetne skomunikowanie z Warszawą.

LOKALIZACJA - DUŻY ATUT POD INWESTYCJĘ

4 min pieszo do PKP Kobyłka-Ossów

Jedna z największych przewag nieruchomości. Dojazd do Warszawy Wileńskiej nawet w 20-25 minut.

Doskonały dojazd

• szybki wyjazd na ul. Nadarzyńską i dalej na drogę krajową,

• sprawny dojazd do Wołomina, Zielonki, Marek, Warszawy.

Pełna infrastruktura w pobliżu

• szkoły, przedszkola,

• sklepy i punkty usługowe,

• tereny rekreacyjne,

• lasy Ossowa i ścieżki rowerowe.

Spokojna, zielona okolica

Idealna dla rodzin, a jednocześnie świetnie skomunikowana - idealne warunki pod kameralne osiedle.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

✔ deweloperów - pod budowę osiedla domów lub bliźniaków

✔ inwestorów - z myślą o podziale i odsprzedaży mniejszych działek

✔ firm usługowych - możliwość wkomponowania zabudowy usługowej

✔ osób planujących 2-3 domy dla rodziny (możliwość podziału)

PODSUMOWANIE

5904 m²

MPZP MNu-3

40% zabudowy | 50% biologicznie czynne | 12 m wysokości | bliźniaki i wolnostojące

Blisko PKP. Idealne pod osiedle domów jednorodzinnych / bliźniaków.