DOM (SZEREGOWY) NA SPRZEDAŻ
Budynek inwestycyjny z pokojami na wynajem
Warszawa, Rembertów · MAZOWIECKIE
4 500 000 PLN10 822 PLN/m²
O NIERUCHOMOŚCI
Budynek inwestycyjny z pokojami na wynajem
Nieruchomość inwestycyjna - Warszawa Rembertów, ul. Amałowicza „Tatara” 2
Na sprzedaż oferujemy wyjątkową nieruchomość inwestycyjną położoną w spokojnej części Warszawy - Rembertowie, zaledwie 10,8 km od centrum miasta i 5 min pieszo do stacji PKP Rembertów. Budynek podzielony na 32 pokoje przeznaczone na najem długoterminowy, który rok do roku wynajęty jest w 100% przynosząc niespełna 500.000 zł przychodu rocznie.
Podstawowe informacje:
Cena: 4 500 000 zł
Powierzchnia użytkowa: 416 m²
Powierzchnia działki: 552 m²
Typ zabudowy: bliźniacza (rok budowy: 2018)
Liczba lokali: 4 (łącznie 32 pokoje przeznaczone na wynajem długoterminowy)
Miejsca parkingowe: 3 na podjeździe + wiata
Dodatkowe pomieszczenia: strych
Opis nieruchomości:
Budynek w zabudowie bliźniaczej podzielony został na 32 pokoje przeznaczone pod wynajem długoterminowy. Na każde 8 pokoi przypada 1 kuchnia i 3 łazienki. Pokoje są w pełni wyposażone, część pokoi ma prywatne balkony. Nieruchomość jest wynajmowana w ramach długoterminowych umów najmu, z obłożeniem bliskim 100% od kilku lat, co gwarantuje stabilny przychód.
Parametry inwestycyjne:
Roczny przychód z najmu: 490 000 zł
Roczne koszty (media, remonty, utrzymanie): 98 000 zł
Atrakcyjna cena za m² - ok. 110 817 zł / m² (niższa od średniej rynkowej w Rembertowie!)
Możliwość powrotu do pierwotnej koncepcji i stworzenia z budynku 4 apartamentów o metrażach ok. 100m2 (gotowy projekt).
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 6 minut pieszo od stacji kolejowej Warszawa Rembertów (SKM, Koleje Mazowieckie) oraz 3 minuty od przystanku autobusowego „Klasztorna”, zapewniając szybki dojazd do centrum Warszawy. W okolicy niska zabudowa, tereny zielone, sklepy, szkoły i punkty usługowe.
Dlaczego warto:
- Stabilne źródło dochodu pasywnego
- Nowy budynek (2018 r.) - brak konieczności większych nakładów remontowych
- Wysoki wskaźnik wynajmu i atrakcyjny zwrot z inwestycji
- Potencjał wzrostu wartości nieruchomości wraz z rozwojem dzielnicy
Właściciele dysponują udokumentowanymi danymi finansowymi. Dane jak i prospekt informacyjny wysłane zostaną na życzenie klienta.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!
UDOGODNIENIA
Najważniejsze atuty
✓ Do dalszego wynajmu✓ Blisko kolei podmiejskiej✓ Balkon✓ Miejsce parkingowe✓ Internet
Opinie klientów
Co nasi klienci mówią o nas
★★★★★
„Profesjonalne podejście od pierwszego kontaktu. Mieszkanie sprzedaliśmy szybciej niż zakładaliśmy, a cała formalna strona przebiegła bez stresu.”
★★★★★
„Bardzo doceniam obsługę w moim języku. Agencja pomogła mi zrozumieć każdy etap wynajmu i znaleźć mieszkanie, które naprawdę mi odpowiada.”
★★★★★
„Znajomość lokalnego rynku widać na każdym kroku. Doradcy jasno tłumaczyli każdą decyzję i negocjowali w naszym imieniu.”
★★★★★
„Szybka i sprawna obsługa. Znaleźli najemcę w niecałe dwa tygodnie i zajęli się wszystkimi formalnościami umowy.”
★★★★★
„Cały proces zakupu tłumaczony krok po kroku w moim języku. Czułem się bezpiecznie na każdym etapie transakcji.”
★★★★★
„Rzetelna wycena i skuteczny marketing oferty. Dom sprzedał się w bardzo dobrej cenie i bez zbędnych opóźnień.”
★★★★★
„Doceniam obsługę w moim ojczystym języku i jasne wyjaśnienie każdego dokumentu. Polecam osobom spoza Polski.”
★★★★★
„Doradcy dobrze znają rynek komercyjny w Warszawie. Pomogli wynegocjować korzystne warunki najmu lokalu.”