DZIAŁKA (USŁUGOWO-MIESZKANIOWA) NA SPRZEDAŻ
Grunt 6935m2 MN/U Wierzbica gm. Serock
Wierzbica · MAZOWIECKIE
1 490 000 PLN215 PLN/m²
O NIERUCHOMOŚCI
Grunt 6935m2 MN/U Wierzbica gm. Serock
Grunt na sprzedaż 6935m2 Wierzbica gm. Serock powiat legionowski.
Teren inwestycyjny objęty MPZP - zabudowa jednorodzinna, dwulokalowa, bliźniacza i/lub zabudowa usług nieuciążliwych - symbol MN/U16.
Działka nr 75/5 obręb 0025 położona przy asfaltowej drodze publicznej.
Atrakcyjne umiejscowienie terenu około 260m od rzeki Narew, 50m od przystanków autobusowych i 100m od Ronda Rotmistrza Pileckiego łączącego drogę nr 62 z główną ulicą w Wierzbicy.
Tylko 900m do węzła łączącego drogę krajową 61 (Warszawa - Ostrołęka)z drogą 62 stanowiącej odcinek dużej obwodnicy Warszawy ( Płock - Sokołów Podlaski)
Nieregularny kształt. Wjazd od wschodu.
Przybliżone wymiary: od północy 92m, od południa 83,8m, od zachodu 62,9m, od wschodu 40m/81m.
Prąd przy działce, wodociąg około 20m od działki, gaz około 40m od działki.
Plan miejscowy przewiduje m.in.:
- maksymalna powierzchnia sprzedaży obiektów usług handlu na 600m2
-budynki w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,
-budynki do 3 kondygnacji naziemnych,
-wysokość zabudowy do 11m,
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 0,4
-minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%,
- minimalna powierzchnia działki budowlanej : 800m2 dla zabudowy wolnostojącej, 600m2 dla 1 segmentu w zabudowie bliźniaczej, 400m2 dla 1 segmentu w zabudowie grupowej, 200m2 dla zabudowy szeregowej,
- nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie rys. planu 6mod wschodu, 10m od północy.
Na działce znajduje się stary murowany budynek mieszk.- gospodarczy o powierzchni około 60m2 - do ewentualnego wykorzystania na czas budowy.
Wśród zdjęć znajduje się Projekt Zagospodarowania Terenu PZT przygotowany z myślą o umiejscowieniu tam budynku usługowego z następującymi parametrami:
powierzchnia zabudowy 950,92m2(13,71%)
powierzchnia utwardzona 2510,44m2 (36,20%) w tym geokrata 81,25m2,
powierzchnia biologicznie czynna 374,34m2 (50,09%)
Odległości:
- przystanki autobusowe 50-300m,
- szkoła, przedszkole 1500m
-park 1600m,
- Warszawa 25km,
- Legionowo 18km,
-Nieporęt 15km,
-Zegrze 11km.
UDOGODNIENIA
Najważniejsze atuty
✓ Pod działalność gospodarczą✓ Blisko obwodnicy/autostrady✓ Blisko jeziora
Opinie klientów
Co nasi klienci mówią o nas
★★★★★
„Profesjonalne podejście od pierwszego kontaktu. Mieszkanie sprzedaliśmy szybciej niż zakładaliśmy, a cała formalna strona przebiegła bez stresu.”
★★★★★
„Bardzo doceniam obsługę w moim języku. Agencja pomogła mi zrozumieć każdy etap wynajmu i znaleźć mieszkanie, które naprawdę mi odpowiada.”
★★★★★
„Znajomość lokalnego rynku widać na każdym kroku. Doradcy jasno tłumaczyli każdą decyzję i negocjowali w naszym imieniu.”
★★★★★
„Szybka i sprawna obsługa. Znaleźli najemcę w niecałe dwa tygodnie i zajęli się wszystkimi formalnościami umowy.”
★★★★★
„Cały proces zakupu tłumaczony krok po kroku w moim języku. Czułem się bezpiecznie na każdym etapie transakcji.”
★★★★★
„Rzetelna wycena i skuteczny marketing oferty. Dom sprzedał się w bardzo dobrej cenie i bez zbędnych opóźnień.”
★★★★★
„Doceniam obsługę w moim ojczystym języku i jasne wyjaśnienie każdego dokumentu. Polecam osobom spoza Polski.”
★★★★★
„Doradcy dobrze znają rynek komercyjny w Warszawie. Pomogli wynegocjować korzystne warunki najmu lokalu.”