Potencjał zabudowy
Przeznaczenie, linie zabudowy, wysokość, intensywność, powierzchnia biologicznie czynna, parking i możliwa liczba metrów.
GRUNTY POD BUDOWĘ
Sprawdzimy, co naprawdę możesz tu zbudować
Selekcja działki, analiza potencjału, koordynacja ekspertów i negocjacje — zanim zamrozisz kapitał.
CENA ZA METR TO DOPIERO POCZĄTEK
Kupujesz możliwość realizacji projektu
Plan lub warunki zabudowy to tylko jedna warstwa. Sprawdzamy stan prawny, dostęp do drogi, media, granice, podłoże, wodę, ograniczenia i koszty, które decydują o realnej wartości gruntu.
MNIEJ ZAŁOŻEŃ. WIĘCEJ DANYCH.
Jedna działka. Wiele warstw do sprawdzenia.
Stan prawny i granice
Własność, obciążenia, służebności, roszczenia, hipoteki, zgodność danych oraz przebieg granic istotny dla projektu.
Droga i infrastruktura
Prawny i faktyczny dojazd, parametry drogi, możliwość obsługi budowy oraz warunki przyłączenia mediów.
Grunt i ograniczenia
Nośność podłoża, poziom wód, nasypy, ryzyko powodziowe, grunty rolne lub leśne, ochrona przyrody i sąsiedztwo.
CO MOŻE CIĘ CZEKAĆ BEZ WERYFIKACJI
„Budowlana” nie zawsze znaczy gotowa do inwestycji
To tylko trzy przykłady spośród wielu zależności, które mogą zmienić wykonalność, koszt lub harmonogram projektu.
DOSTĘP DO DROGI
Działka ma drogę na mapie, ale projekt nie ma dojazdu
Stan wyjściowy
Działka przylega do wydzielonego pasa drogowego i wygląda na dobrze skomunikowaną.
Problem
Brakuje odpowiedniego tytułu prawnego, droga ma niewystarczające parametry albo nie zapewnia obsługi planowanej skali inwestycji.
Co do tego doprowadziło
Oceniono mapę i lokalizację, ale nie treść praw, stan drogi, geometrię wjazdu i wymagania projektu.
Jak uniknąć
Sprawdzić dostęp prawny i faktyczny, księgi, zarządcę drogi oraz możliwość wykonania właściwego zjazdu.
MEDIA
Sieć jest przy granicy, ale przyłączenie nie jest pewne
Stan wyjściowy
Mapa pokazuje wodę, kanalizację i energię w ulicy obok działki.
Problem
Brakuje mocy lub przepustowości, trasa wymaga wejścia na cudzy grunt, a rozbudowa sieci przesuwa termin i budżet.
Co do tego doprowadziło
Obecność sieci potraktowano jak gwarancję warunków i kosztu przyłączenia.
Jak uniknąć
Uzyskać informacje i warunki od gestorów, sprawdzić trasę, prawa do gruntu oraz warianty awaryjne przed zakupem.
PODŁOŻE I WODA
Tani grunt wymaga drogiego posadowienia
Stan wyjściowy
Płaska, sucha działka wygląda na prostą do zabudowy, a dane archiwalne nie sygnalizują problemu.
Problem
Badania ujawniają słabe warstwy, niekontrolowane nasypy lub wysoki poziom wód, co zmienia fundamenty, odwodnienie i bilans robót ziemnych.
Co do tego doprowadziło
Budżet oparto na wyglądzie terenu i ogólnych mapach bez badań adekwatnych do planowanego obiektu.
Jak uniknąć
Dobrać zakres badań geotechnicznych do projektu i porównać wyniki z założeniami konstrukcyjnymi przed finalną decyzją.
UPORZĄDKOWANY PROCES
Od celu inwestycji do właściwego gruntu
Definiujemy projekt
Funkcja, skala, lokalizacja, budżet, harmonogram i oczekiwana stopa zwrotu.
Selekcjonujemy grunty
Porównujemy oferty według kryteriów ważnych dla konkretnego zamierzenia.
Weryfikujemy potencjał
Koordynujemy analizę prawną, planistyczną, techniczną, środowiskową i kosztową.
Negocjujemy transakcję
Pomagamy zabezpieczyć warunki, terminy i sposób dojścia do bezpiecznego zakupu.
Zdjęcie ilustracyjneDUE DILIGENCE PRZED DECYZJĄ
Nie patrzymy na działkę w jednej skali
Łączymy analizę rynku i dokumentów z koordynacją architekta, prawnika, geodety, geotechnika oraz innych specjalistów potrzebnych dla konkretnego projektu.
- potencjał liczony pod Twój projekt,
- ryzyka widoczne przed negocjacjami,
- realniejszy budżet i harmonogram,
- wsparcie w bezpiecznym zakupie.
Zakres analizy zależy od działki i planowanej inwestycji. Ustalenia wymagające uprawnień potwierdzają właściwi specjaliści i organy. Sprawdź informacje o księgach wieczystych.
OPINIE KLIENTÓW
Decyzja oparta na potencjale, nie obietnicy
Treści robocze — do potwierdzenia przed publikacją.
INWESTYCJA MIESZKANIOWA
„Zamiast porównywać tylko cenę gruntu, zobaczyliśmy realną różnicę w potencjale zabudowy i kosztach przygotowania inwestycji.”
Paweł K. · inwestor
ZAKUP GRUNTU
„Proces miał jasne etapy. Wiedzieliśmy, jakie dokumenty i ryzyka są sprawdzane przed przejściem do finalnych negocjacji.”
Anna M. · inwestorka
PROJEKT DEWELOPERSKI
„Największą wartością było połączenie analizy formalnej z techniczną. Działka zaczęła być oceniana jak projekt, a nie ogłoszenie.”
Marek S. · deweloper
GRUNT KOMERCYJNY
„Wcześnie poznaliśmy ograniczenia dotyczące drogi i mediów. Mogliśmy uwzględnić je w cenie oraz warunkach transakcji.”
Tomasz W. · przedsiębiorca
FAQ
Najczęstsze pytania
Czy oznaczenie działki jako budowlanej wystarczy?
Nie. Trzeba sprawdzić konkretne parametry zabudowy, ograniczenia, dostęp do drogi, media, stan prawny i warunki terenowe.
Co sprawdzacie w planie miejscowym?
Między innymi przeznaczenie, linie zabudowy, intensywność, wysokość, powierzchnię biologicznie czynną, parking, geometrię dachów i ograniczenia szczególne.
Co jeśli nie ma planu miejscowego?
Analizujemy możliwość i warunki uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, ale jej wynik i parametry wymagają właściwego postępowania administracyjnego.
Czy droga widoczna na mapie zapewnia dostęp?
Nie zawsze. Weryfikujemy podstawę prawną, stan faktyczny, parametry drogi, możliwość zjazdu i przydatność dla planowanej inwestycji.
Czy sprawdzacie dostępność mediów?
Tak. Sama sieć w pobliżu nie przesądza o warunkach, terminie ani koszcie przyłączenia, dlatego analizujemy dane i informacje gestorów.
Czy potrzebne są badania geotechniczne?
Zakres zależy od obiektu i warunków. Pomagamy skoordynować właściwego specjalistę i zestawić wyniki z planowaną inwestycją.
Mam już konkretną działkę. Czy możecie ją sprawdzić?
Tak. Możemy rozpocząć od konkretnej nieruchomości i ustalić zakres due diligence adekwatny do projektu.
Czy pomagacie w negocjacjach i umowie warunkowej?
Tak. Wspieramy negocjacje i koordynujemy założenia zabezpieczające czas na kluczowe analizy oraz decyzje.
ZANIM KUPISZ
Opowiedz nam, co chcesz zbudować
Wstępna rozmowa pomoże zdefiniować kryteria gruntu, najważniejsze ryzyka i właściwy zakres analizy.